Chủ tịch HoREA: Condotel không ngoài “vùng phủ sóng” pháp luật
(Chinhphu.vn) - Trước các thông tin cho rằng đang có nhiều khoảng trống pháp luật về các loại sản phẩm bất động sản “lai” hiện nay, người đại diện Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng điều này phần nhiều xuất phát từ những áp lực về việc chủ đầu tư phải thực hiện những cam kết trước đó với người mua.
Condotel là sản phẩm bất động sản mới phát triển mạnh trong những năm gần đây. Tuy nhiên, vẫn có quan điểm cho rằng loại hình hộ này đang vướng pháp lý liên quan đến sở hữu và kinh doanh. |
Theo nhận định chính thức gửi tới các cơ quan chức năng, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho rằng tất nhiên vẫn cần hoàn thiện thêm hệ thống pháp luật về quản lý các loại hình bất động sản như condotel (căn hộ “lai” giữa phòng khách sạn và nhà chung cư) để góp phần thúc đẩy du lịch thành ngành kinh tế mũi nhọn, chống thất thu ngân sách, cũng như bảo vệ người mua nhà, nhưng có thể nói khung pháp lý hiện nay đã cơ bản điều chỉnh được các hoạt động kinh doanh bất động sản, trong đó có condotel.
Tuy nhiên, sở dĩ gần đây có nhiều ý kiến “kêu” condotel nằm ngoài “vùng phủ sóng” của pháp luật là do các chủ đầu tư loại bất động sản này đang đối mặt với áp lực phải thực hiện những cam kết trước đây với nhà đầu tư thứ cấp về việc sẽ làm được “sổ đỏ” cho condotel. Cũng theo ông Châu, Luật Đất đai hiện hành không có quy định cấp "sổ đỏ" ổn định lâu dài mà chỉ quy định cấp "sổ đỏ" có thời hạn cho người mua condotel. Nhưng thực tế những năm qua, một vài địa phương đã tự ý "xé rào", cấp "sổ đỏ ổn định lâu dài, không hình thành đơn vị ở" cho người mua căn hộ condotel. “Việc làm của các địa phương này là trái với quy định của pháp luật đất đai hiện hành”, vị chủ tịch HoREA khẳng định.
Cụ thể, việc mua bán, cho thuê, thuê mua, tặng, cho, đổi, thế chấp condotel; góp vốn bằng condotel đã được quy định tại Luật Kinh doanh bất động sản, Bộ Luật Dân sự... Riêng điều kiện bán condotel hình thành trong tương lai đã được quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản.
Tất nhiên theo HoREA, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản hiện chưa có quy định phải thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư dự án condotel hình thành trong tương lai với khách hàng, cũng như chưa cho phép cá nhân nước ngoài được mua căn hộ condotel.
Do đó, về lâu dài, để thực hiện Nghị quyết số 08-NQ/TW của Bộ Chính trị "Về phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn", thì Luật Đất đai cần điều chỉnh theo hướng cho phép thực hiện chế độ sử dụng đất ổn định lâu dài đối với "đất du lịch". Tức ngoài hình thức thuê đất có thời hạn, chủ đầu tư các dự án khu du lịch nghỉ dưỡng còn có thể lựa chọn hình thức sử dụng "đất du lịch" ổn định lâu dài, và phải có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất phù hợp giá thị trường cho ngân sách, tương tự với chính sách thu tiền sử dụng đất ở. Còn trước mắt, ông Châu tin rằng các cơ quan có thẩm quyền cần hướng dẫn sớm cấp "sổ đỏ" có thời hạn cho người mua condotel.
Người đại diện HoREA còn nêu phân tích cho thấy hiện nay các chủ đầu tư dự án condotel đã thu được lợi nhuận rất lớn khi “đẩy” giá bán căn hộ này lên ngang với giá bán căn hộ cao cấp. Trong khi đó, condotel chỉ có giá thành xây dựng thấp và nghĩa vụ của chủ đầu tư về nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất dự án vào ngân sách lại chưa tương xứng.
Phương Hiền