Condotel đang phát triển “nóng” và lệch lạc

Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM, cơn sốt condotel đang tiềm ẩn không ít rủi ro. Ảnh minh họa (nguồn internet)

Cam kết vi phạm Luật

Cảnh báo loại hình căn hộ khách sạn, biệt thự, nhà phố trong các khu du lịch nghỉ dưỡng (condotel) đang phát triển “nóng” vừa được Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) gửi đến Thủ tướng Chính phủ cùng các bộ ngành có liên quan.

Theo đó, cơn sốt này đang lan tràn khắp các tỉnh thành ven biển và hải đảo, nhưng nóng nhất là Nha Trang, Đà Nẵng và Phú Quốc. Năm 2016, tổng nguồn cung căn hộ condotel đã lên đến 16.000 căn. Trong hai năm 2018, 2019, dự kiến trung bình mỗi năm sẽ có khoảng 20.000 căn hộ condotel được mở bán.

Sự bùng nổ này một mặt đã giúp gia tăng số phòng lưu trú, các dịch vụ, tiện ích phục vụ du khách, làm thay đổi diện mạo và hiệu quả hoạt động của ngành du lịch nhiều địa phương nhưng mặt khác cũng chính các dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, nhà ở cao cấp đã thu hút nguồn vốn tín dụng và nguồn vốn đầu tư rất lớn của toàn xã hội, dẫn đến hiện tượng lệch pha dòng tiền trong nền kinh tế, “là vấn đề rất đáng quan ngại”, chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu nhận định.

Ngoài ra, giá bán loại căn hộ này cũng đang khá cao, tương đương giá bán các căn hộ trung - cao cấp tại TPHCM, và được cho không phải do nhu cầu thị trường mà chỉ là “thủ thuật” kinh doanh. Bởi với mức cam kết tỷ lệ lợi nhuận khi khai thác căn hộ condotel khá cao (từ 8-12%), các chủ đầu tư phải nâng giá bán ban đầu để lấy “mỡ nó rán nó”.

Bên cạnh đó, các chủ đầu tư cũng chưa đề cập đến các biện pháp bảo đảm thực hiện cam kết chi trả lợi nhuận cho nhà đầu tư thứ cấp, đồng thời chưa có giải pháp rõ ràng để hỗ trợ nhà đầu tư thứ cấp kinh doanh căn hộ condotel sau khi hết hạn cam kết lợi nhuận (sau 8 đến 12 năm).

Đáng chú ý hơn cả, hiện nhiều chủ đầu tư còn cam kết rằng người mua condotel sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ổn định lâu dài (sổ đỏ). Theo HoREA, điều này không phù hợp với quy định tại khoản 3 điều 126 - Luật Đất đai, rằng thời hạn giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư không quá 50 năm, tại những vùng khó khăn thì không quá 70 năm.

Cần minh bạch thông tin về condotel

Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM, với các phát sinh về rủi ro cho nhà đầu tư thứ cấp và sự thiếu minh bạch từ các chủ đầu tư, đã đến lúc cần có ngay hành lang pháp lý để điều chỉnh loại hình căn hộ condotel này.

Cụ thể, HoREA cho rằng Bộ Xây dựng cần phối hợp với Bộ Văn hóa Thể thao và Du lịch hoàn thiện bộ quy chuẩn, tiêu chuẩn cụ thể đối với loại hình công trình căn hộ condotel. Theo đó, condotel cần có diện tích phù hợp với quy định về thiết kế phòng khách sạn, resort; condotel cũng phải áp dụng chỉ tiêu dân số tương đương 50% chỉ tiêu dân số của công trình nhà ở. Tương tự, cần phải quy định về chỉ tiêu diện tích đậu xe cho condotel…

Riêng về sổ đỏ cho condotel, đại diện HoREA cho rằng dự án khu du lịch nghỉ dưỡng thuộc đối tượng được sử dụng đất có thời hạn do không phải là dự án nhà ở. Vì vậy, nhà đầu tư mua căn hộ condotel tại các dự án này cần được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ và quyền sử dụng đất có thời hạn, khi hết hạn sử dụng đất thì được gia hạn.

Về lâu dài, để phát triển ngành du lịch bài bản thì cần bổ sung "Đất sử dụng cho du lịch" vào Điều 153 - Luật Đất đai 2013 để thống nhất quản lý, tức "đất sử dụng cho du lịch chỉ được sử dụng cho mục đích phục vụ du lịch, nghỉ dưỡng mà thôi, không được biến tướng thành khu nhà ở của các hộ gia đình để tránh làm quá tải hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực”, ông Lê Hoàng Châu – chủ tịch HoREA nhấn mạnh.

HoREA cũng đồng thời kiến nghị cho cá nhân nước ngoài được mua căn hộ condotel để đầu tư nhằm tăng thêm tính thanh khoản và bổ sung thêm nguồn vốn đầu tư phát triển các dự án căn hộ condotel, tạo điều kiện cho ngành du lịch phát triển.

Trước mắt, trong khi chờ đợi sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai 2013, HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng có biện pháp yêu cầu các chủ đầu tư dự án condotel phải công bố đầy đủ thông tin về dự án, về quyền sở hữu căn hộ condotel và quyền sử dụng đất có thời hạn khi bán căn hộ này cho nhà đầu tư thứ cấp.

Chủ đầu tư dự án condotel cũng phải công bố các biện pháp bảo đảm thực hiện cam kết lợi nhuận; công bố minh bạch các chi phí trang bị căn hộ, chi phí quản lý trong quá trình kinh doanh, các quyền lợi mà nhà đầu tư thứ cấp được hưởng; Bàn bạc, thảo luận thống nhất với nhà đầu tư thứ cấp về việc khai thác, kinh doanh căn hộ condotel sau khi đã hết thời hạn khai thác cam kết (8-12 năm).

Phương Hiền