Đầu tư bất động sản vẫn khởi sắc

Thị trường bất động sản 2016 khởi động những tháng đầu năm sôi động với việc hàng loạt các doanh nghiệp rầm rộ công bố, hợp tác, mở bán dự án. Ảnh minh họa

Thị trường bất động sản 2016 khởi động những tháng đầu năm sôi động với việc hàng loạt các doanh nghiệp công bố, hợp tác, mở bán dự án. Tuy nhiên, những diễn biến của chính sách tiền tệ thời gian gần đây  như dự thảo sửa đổi Thông tư 36 của Ngân hàng Nhà nước với việc siết tín dụng cho bất động sản hay việc dừng ký hợp đồng tín dụng mới với gói 30.000 tỷ đồng khiến doanh nghiệp cảm thấy lo lắng.

Những động thái này được đánh giá sẽ ảnh hưởng lớn đến tâm lý của nhà đầu tư, giới đầu cơ, thậm chí ngay cả đối với những người có nhu cầu thật.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) cho rằng, nếu sửa đổi Thông tư 36 theo hướng siết  tín dụng sẽ có tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản, mà trước tiên là tâm lý của nhà đầu tư. Việc siết tín dụng có khả năng sẽ gây sốc đối với thị trường bất động sản mới chỉ vừa hồi phục sau “cơn bệnh” kéo dài suốt 5 năm qua.

Trong khi đó, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, việc siết tín dụng bất động sản sẽ làm lượng hàng hóa tồn kho và dự án dở dang tăng, tạo thêm khó khăn cho các doanh nghiệp.

Tuy nhiên, theo ghi nhận từ thị trường, các doanh nghiệp bất động sản vẫn rất tự tin tung ra các sản phẩm mới, đáp ứng mọi nhu cầu cho nhà đầu tư.

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Công ty Jones Lang LaSalle Việt Nam, nhận định thị trường đang phát triển với tốc độ nhanh hơn trước đây. Các bên tham gia thị trường, từ nhà phát triển dự án, nhà đầu tư, ngân hàng và các cơ quan quản lý của nhà nước, đều tỉnh táo và thận trọng hơn trong mỗi hành động và vai trò của mình.

Tổng Giám đốc Hưng Thịnh Land Nguyễn Nam Hiền thì nhận xét, hiện có khá nhiều nhận định khác nhau về thị trường. Có quan điểm cho rằng, thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh, nhưng cũng không ít cho rằng, khó khăn sẽ sớm đến với thị trường do tín dụng bị siết. Tuy nhiên, cá nhân ông Hiền nhận định, thị trường sẽ vẫn phát triển với sự chọn lọc hơn, bằng chứng là các doanh nghiệp vẫn ồ ạt bung hàng trong thời gian vừa qua và không chỉ các dự án tại TPHCM mà còn tại nhiều địa phương với những sản phẩm đầy tiềm năng.

Một ví dụ là mới đây, Tập đoàn FLC cũng đã rầm rộ tổ chức mở bán biệt thự biển, căn hộ và khách sạn FLC Quy Nhơn cho các nhà đầu tư tại các thành phố lớn. Theo phân tích của chủ đầu tư FLC, một trong những điểm mạnh khi đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng là ngoài những lợi ích về nghỉ dưỡng ngay tại sản phẩm thì lợi nhuận khi khai thác, vận hành để sinh lời là yếu tố rất hấp dẫn các nhà đầu tư.

Đứng trên góc độ nhà đầu tư và các khách hàng, việc lựa chọn một sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng phụ thuộc vào các yếu tố như giá thành đầu tư, lợi nhuận, chính sách bán hàng và hỗ trợ tài chính, tiến độ thi công của dự án.

Nguyễn Bảo