HoREA: Doanh nghiệp bất động sản nên giảm dần vốn ngân hàng

30/01/2018 12:05 PM

(Chinhphu.vn) - Theo khuyến nghị mới nhất do người đại diện Hiệp hội Bất động sản TPHCM phát đi, các doanh nghiệp bất động sản nên giảm dần vay vốn ngân hàng, xem đây như hướng đi lâu dài để tái cấu trúc doanh nghiệp (DN).

Việc Ngân hàng Nhà nước kiểm soát tín dụng bất động sản sẽ gây khó khăn cho những người đã ôm hàng bằng tiền vay, một hoạt động không khuyến khích. Ảnh minh họa

Hàng loạt chính sách mới tác động đến bất động sản

Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), năm nay dự báo thị trường có thể vẫn tiếp tục phục hồi, tăng trưởng và phát triển ổn định. Các phân khúc thị trường và sản phẩm bất động sản sẽ có sự tái cơ cấu lại hợp lý hơn; những căn hộ có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng sẽ giữ vai trò chủ đạo và dự báo giá bán nhà cũng sẽ không có biến động lớn…

Tuy nhiên, năm 2018 cũng sẽ là năm mà thị trường bất động sản phải đối mặt với nhiều thách thức, khó khăn về quan hệ cung - cầu, tiếp cận quỹ đất đầu tư, thủ tục hành chính. Nhưng trước hết là khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn tín dụng, bởi Ngân hàng Nhà nước vẫn chủ trương tiếp tục hạn chế dần nguồn tín dụng chảy vào bất động sản.

Tất nhiên, bên cạnh đó, chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu, cũng cho rằng nhiều chính sách khác sẽ tác động tích cực lên thị trường này.

Trong đó có Nghị quyết 08-NQ/TW ngày 16/01/2017 của Bộ Chính trị về phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn - định hướng phát triển thị trường bất động sản du lịch trong năm 2018 cũng như trong trung hạn và dài hạn; hoặc Nghị quyết 42 năm 2017 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu, tạo điều kiện để tái khởi động lại các dự án bất động sản là tài sản bảo đảm cho các khoản nợ xấu đang bị ngừng triển khai.

Và gần đây nhất là Nghị quyết 54 của Quốc hội về thí điểm cơ chế chính sách đặc thù phát triển TPHCM, với kỳ vọng đô thị này sẽ bứt phá về kinh tế, từ đó thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản trên toàn vùng.

Ngoài ra, hàng loạt hành lang pháp lý sắp được ban hành hoặc điều chỉnh, bổ sung cũng sẽ đóng vai trò quan trọng giúp minh bạch hóa và tháo gỡ vướng mắc cho các hoạt động của thị trường bất động sản. Trong đó có Luật Đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt (đặc khu kinh tế); Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch đô thị, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp, các Luật Thuế giá trị gia tăng, Thuế thu nhập doanh nghiệp, Thuế thu nhập cá nhân…

Đáng chú ý, Nghị quyết 01 ngày 01/01/2018 của Chính phủ đã định hướng theo dõi sát diễn biến thị trường để có giải pháp thúc đẩy bất động sản phát triển ổn định, bền vững, không để xảy ra tình trạng đầu cơ, tăng giá bất hợp lý. Đồng thời tập trung cải cách thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, thuế…

Tín dụng eo hẹp, DN nên tìm tiền ở thị trường vốn

Cũng theo người lãnh đạo HoREA, sau khi thông tư 06 ra đời vào giữa năm 2016, dòng vốn vào thị trường bất động sản liên tục gặp áp lực “co hẹp” khi ngân hàng bị hạn chế bởi quy định phải “áp” hệ số rủi ro 200% từ năm 2017 cho các khoản vay kinh doanh bất động sản, đồng thời phải giảm dần tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn theo lộ trình.

Cho dù quy định mới nhất đã cho phép các ngân hàng thương mại “giãn” tiến trình này thêm 1 năm nhưng bù lại, nhà điều hành thị trường tiền tệ vẫn chủ trương siết chặt những khoản vay đầu tư nhà đất “núp bóng” cho vay tiêu dùng.

Do đó, HoREA cho rằng DN cần chuẩn bị sẵn sàng cho việc hạn chế tín dụng vào bất động sản từ đầu năm 2019 tới. Theo đó, phải đảm bảo chất lượng công trình, gìn giữ chữ tín, quan tâm hậu mãi…để có thể huy động được nguồn vốn ứng trước của người mua nhà theo quy định.

HoREA tin rằng DN bất động sản cũng nên tăng vốn chủ sở hữu để tăng cường nội lực, xem xét chuyển đổi thành công ty cổ phần để có điều kiện gọi vốn trên thị trường chứng khoán. Những DN đã hội đủ điều kiện thì nên tìm vốn qua phát hành trái phiếu doanh nghiệp, trái phiếu dự án, phát hành cổ phiếu…

Ngoài ra, về lâu dài, để hình thành các tập đoàn bất động sản lớn thì bài toán liên doanh, liên kết và sáp nhập cũng nên được tính tới, với ưu tiên tìm kiếm đối tác phát triển dự án là các doanh nghiệp, quỹ đầu tư nước ngoài có uy tín và năng lực tài chính. Người đại diện HoREA cũng kêu gọi các doanh nghiệp thành viên cùng nghiên cứu để sớm đề xuất Chính phủ cho phép thực hiện chứng khoán hóa bất động sản.

Phương Hiền

Top