HoREA kiến nghị tăng thời gian sở hữu condotel

Việc xuất hiện mô hình căn hộ khách sạn đã tạo nên một xu hướng đầu tư mới. Ảnh minh họa

Trong văn bản mới nhất kiến nghị lên Thủ tướng Chính phủ và các Bộ: Xây dựng, Tài nguyên & Môi trường, Tư pháp về hoàn thiện cơ sở pháp lý để phát triển minh bạch, lành mạnh, bền vững loại hình căn hộ condotel, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM Lê Hoàng Châu mong muốn bổ sung kiến nghị tăng thời hạn sở hữu condotel cho cả chủ đầu tư lẫn người mua thứ cấp.

Theo người đại diện HoREA, quy định pháp luật hiện hành chỉ cho phép chủ đầu tư dự án khu du lịch nghỉ dưỡng, trong đó có condotel, được Nhà nước giao đất có thời hạn, phổ biến là 50 năm (đối với vùng đặc biệt khó khăn, vùng sâu vùng xa thì thời hạn tối đa là 70 năm) để thực hiện dự án đầu tư.

Như vậy, trên thực tế, chủ đầu tư thường phải mất khoảng trên dưới 3 năm để hoàn thành xây dựng công trình, cảnh quan, tiện ích, dịch vụ… mới có thể đưa dự án vào khai thác kinh doanh, bán sản phẩm condotel cho nhà đầu tư thứ cấp. Nhà đầu tư thứ cấp khi mua condotel thì chỉ còn thời gian sở hữu dưới 50 năm vì đã bị trừ đi thời gian xây dựng dự án.

“Đây là điều chưa hợp lý trong chính sách và quy định pháp luật đối với dự án du lịch nghỉ dưỡng, condotel. Bởi lẽ, so sánh với quy định của Luật Nhà ở, thì chủ đầu tư dự án nhà ở cũng được Nhà nước giao đất 50 năm để thực hiện dự án, nhưng khi bán nhà cho khách hàng là người Việt Nam thì người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất ổn định lâu dài”, ông Châu nhận xét.

Do vậy, căn cứ vào quy định của Luật Đất đai 2013 rằng "đất du lịch" thuộc loại đất phi nông nghiệp, tức chỉ được giao đất có thời hạn, HoREA kiến nghị sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản theo hướng cho phép chủ đầu tư dự án du lịch nghỉ dưỡng và nhà đầu tư thứ cấp mua condotel được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu condotel và quyền sử dụng đất condotel có thời hạn tối đa 50 năm (hoặc 70 năm), kể từ thời điểm kết thúc giai đoạn xây dựng, đưa dự án vào khai thác kinh doanh. Sau thời hạn 50 năm, nếu có nhu cầu thì được gia hạn.

Phương Hiền