Nhiều dấu hiệu tốt cho thị trường bất động sản

Dự án căn hộ xanh theo tiêu chuẩn LEED mang tên Diamond Lotus tại quận 8, TPHCM. Ảnh: Phúc Khang

Giao dịch thành công tiếp tục tăng

Theo báo cáo nghiên cứu thị trường quý 3/2015 của Công ty CBRE Việt Nam vừa công bố ngày 29/9, tổng cộng có khoảng 10.114 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 26 dự án, tăng hơn gấp ba lần quý 3 năm 2014.

Nhìn chung, thị trường trong quý diễn biến tích cực, thúc đẩy lượng tiền đổ vào từ người mua nhà với khoảng 7.862 căn hộ ước tính được giao dịch trong quý, tăng 88% so với quý 3-2014.

Tiếp tục xu hướng từ quý trước, căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng dần trong số căn hộ được giao dịch. Tính trong 9 tháng đầu năm, lượng tiêu thụ của phân khúc cao cấp chiếm 35%, tăng so với mức 32% trong cuối năm 2014.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu CBRE Việt Nam chia sẻ rằng, xét theo khu vực thì nguồn cung mới ở phía Nam (gồm quận 4, 7, 8 và huyện Nhà Bè) chiếm 36% trong tổng số nguồn cung mới, trong khi khu phía Đông gần đây đang sôi động chỉ chiếm 29% trong quý này.

Cũng theo khảo sát trong quý 3/2015 của CBRE Việt Nam, nhiều dự án đã bị trì hoãn lâu năm được khởi động lại bởi chủ đầu tư mới bằng cách tăng thêm vốn hay thiết kế lại căn hộ và diện tích. Các dự án này bao gồm City Gate Towers (quận 8), Linh Tây Tower (quận Thủ Đức), và C.T. Plaza Nguyên Hồng (quận Gò Vấp).

Sau ba tháng kể từ khi các quy định mới từ Luật Nhà ở 2014 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 có hiệu lực, đã có sự quan tâm nhất định từ người mua nhà nước ngoài.

Ông Marc Townsend, Giám đốc điều hành của Công ty TNHH CBRE Việt Nam, nhận định: “Chưa có tăng trưởng đột biến về lượng mua nhà từ người nước ngoài, do người mua chờ các chi tiết hướng dẫn thi hành cụ thể.  Sự chuyên nghiệp, thông thạo ngoại ngữ, và tạo điều kiện thuận lợi khi thanh toán bằng thẻ tín dụng sẽ là vài trong số các yếu tố chủ chốt khi khách hàng nước ngoài tham gia vào thị trường.”

Cũng theo nghiên cứu thị trường quý 3/2015 của CBRE Việt Nam, trong năm 2015, TPHCM nhận được nhiều vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào lĩnh vực bất động sản. Riêng tại khu đô thị mới Thủ Thiêm đã nhận được hai nguồn vốn lớn từ Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương với 1,2 tỷ đô la Mỹ cho dự án khu phức hợp Empire City và Tập đoàn Lotte đầu tư 2.000 tỷ đồng cho dự án Smart Complex, tương đương 2 tỷ USD.

Doanh nghiệp tạo nét riêng để gây sức hút

Cũng trong quý 3/2015, thị trường bất động sản tại TPHCM đã ghi nhận những tín hiệu vui khi nhiều chủ đầu tư đã hướng đến việc phát triển dự án độc đáo, riêng biệt, thân thiện với môi trường nhằm thu hút khách hàng nhiều hơn nữa. Trong đó, xu hướng thiết kế dự án xanh với môi trường được nhiều doanh nghiệp áp dụng.

Mặc dù phải tốn nhiều chi phí đầu tư hơn nhưng nhiều chủ đầu tư vấn chấp nhận để có được một công trình xanh. Bởi lẽ yếu tố xanh không chủ là một xu hướng của thời đại mà còn tạo lợi thế cạnh tranh cho sản phẩm trên thị trường.

Điển hình là mới đây, Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang (Phuc Khang Corporation) tổ chức lễ ký kết với công ty Green Consult- Asia nhằm công bố dự án căn hộ xanh theo tiêu chuẩn  LEED  mang tên Diamond Lotus tại quận 8, TPHCM. Dự án này có diện tích 1,68 ha với tổng vốn đầu tư 1.268 tỷ đồng, gồm 3 block chung cư 22 tầng, diện tích căn hộ từ 58-91 m². Đây là dự án bất động sản đầu tiên tại Việt Nam khi trên đỉnh kết nối 3 tòa nhà với nhau thành một vườn thiền trên không Sky Park có diện tích 5.000 m².

Bà Lưu Thị Thanh Mẫu, Tổng giám đốc Phúc Khang Corporation cho biết, triển khai dự án Diamond Lotus theo LEED, mặc dù tốn thêm 10% chi phí xây dựng, tức là gần 120 tỷ đồng, nhưng bù lại, cư dân sinh sống trong tòa nhà giống như đang ở trong khu vườn, được thư giãn, hít thở không khí trong lành, nạp lại năng lượng sau ngày học tập, làm việc căng thẳng. Theo bà Mẫu, đây chính là yếu tố cạnh tranh của sản phẩm trong bối cảnh thị trường hiện nay.

Ông Nguyễn Công Thịnh, Phó Vụ trưởng Vụ Khoa học - Công nghệ và Môi trường (Bộ Xây dựng), cho rằng việc áp dụng công trình đúng chuẩn xanh sẽ mang lại nhiều lợi ích cho cả người mua và chủ đầu tư. Cụ thể, chi phí vận hành thấp, giá trị công trình sau khi bán tăng lên; giá cho thuê cao; tăng năng suất làm việc của người sử dụng; tăng tỉ lệ lấp đầy và quan trọng là tuyên truyền cho mọi người về giá trị bền vững của môi trường sống mà Việt Nam đang thiếu.

Bà Melissa Merry Weather, Giám đốc Công ty Green Consult – Asia, đơn vị tư vấn công trình đạt tiêu chuẩn LEED, trực thuộc US.Green Building Council (USGBC) của Mỹ cho biết, LEED là tiêu chuẩn xanh trong kiến trúc hiện đại của Mỹ. Ở châu Á, tiêu chuẩn LEED đã áp dụng cho  hơn 2.000 công trình ở Hong Kong, Malaysia, Thái Lan, Đài Loan, Trung Quốc...

Đối với quốc gia đông dân như Việt Nam, bà Melissa khuyến nghị, nên phát triển xây dựng theo LEED sẽ giúp cải thiện môi trường xanh cho cộng đồng và nâng cao chất lượng sống của người dân. Việc áp dụng tiêu chuẩn xanh này tuy chi phí sẽ tăng thêm gần 10%, nhưng nhờ tiết kiệm năng lượng, nước và sự hữu ích từ môi trường… nên chi phí phát sinh khi vận hành sẽ không nhiều.

Nguyễn Bảo