Nhu cầu căn hộ bình dân tại TPHCM tăng mạnh

08:17, 07/11/2018

(Chinhphu.vn) - Với dân số gần 9 triệu người, trong đó cơ cấu dân số ở tuổi lao động chiếm tới gần 40% và có xu hướng sống độc lập khiến nhu cầu về nhà ở phân khúc các căn hộ bình dân (căn hộ hạng C) tại TPHCM đang ngày càng tăng mạnh.

Ảnh minh họa

Trên thị trường bất động sản, căn hộ hạng C luôn có tính thanh khoản cao, do phù hợp với nhu cầu của đại đa số người dân, đáp ứng cho nhu cầu ở thật của đa số người mua nên các căn hộ loại này phải là nguồn cung chủ đạo và bền vững trên thị trường.

Nhưng trong thực tế, theo báo cáo thị trường quý 3/2018 của CBRE Việt Nam, phân khúc căn hộ hạng C (phân khúc dành cho những người dân có thu nhập trung bình khá, chiếm đa số dân cư) gần như có mặt rất ít trên thị trường. Điều này cho thấy sự khan hiếm nguồn cung căn hộ vừa túi tiền. Cũng theo ghi nhận của Savills trong quý 2/2018, lượng cầu giao dịch căn hộ hạng C tại TPHCM đạt hơn 2.000 căn, tăng trưởng 38% theo năm. Trong khi đó, nguồn cung phân khúc này giảm 8%.

Về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM cho rằng, trên thực tế, nguồn cung căn hộ hạng C đáng lý ra phải chiếm tỷ trọng lớn hơn nguồn cung các phân khúc còn lại vì đây là phân khúc đáp ứng đa phần nhu cầu nhà ở của người mua.

Vậy tại sao nguồn cung lại không theo kịp nhu cầu? Lý giải điều này, nhiều chuyên gia kinh tế phân tích, nhà đầu tư bao giờ cũng mong muốn tỷ suất lợi nhuận cao. Vì vậy, họ sự đầu tư của mình vào phân khúc các sản phẩm căn hộ hạng sang.

Lý giải cho vấn đề này, nhiều ý kiến cho rằng, với giá thành của mỗi căn hộ hạng C chỉ trên dưới 1 tỷ đồng/căn, trong khi quỹ đất tại các vùng gần trung tâm ngày càng khan hiếm và đắt đỏ nên các nhà đầu tư khá quan ngại khi quyết định đầu tư ở những vị trí này.

Do đó, theo nhiều chuyên gia, nhà đầu tư bất động sản, cần chuyển dịch vị trí đầu tư các căn hộ hạng C về vùng ven. Ngoài việc giá đất ở những vùng này thấp hơn nhiều, hiện hàng loạt dự án cải tạo cở sở hạ tầng, giao thông, trường trạm của TPHCM tại các huyện cũng sẽ thu hút người dân chuyển dịch tới những vùng ven sinh sống.

Bên cạnh đó, để tăng nguồn cung cho căn hộ hạng C, rất cần sự phối hợp của các chủ đầu tư trong việc điều chỉnh giá thành sản phẩm về mức giá hợp lý và tăng cường các chính sách hỗ trợ tài chính cho khách hàng để tăng tính thanh khoản của các dự án.

Hiện tại TPHCM, nhiều địa bàn vùng ven, các nhà đầu tư đang tập trung phát triển phân khúc căn hộ này, trong đó quận 8 nổi lên là khu vực có nhiều dự án căn hộ mới dành cho người lao động, được sự đón nhận của các khách hàng, như dự án cao ốc ven sông - Dream Home Riverside, quy mô 24.149,9 m2, với 25 tầng, 640 căn. Dự án có vị trí mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh - Phạm Thế Hiển, do Công ty Cổ phần Nhà Mơ làm chủ đầu tư.

Đáng chú ý, tháp Emerald & tháp Sapphire là khu cao ốc ven sông của Dream Home Riverside đã được hàng ngàn khách hàng quan tâm và chọn mua làm nơi an cư và đầu tư sinh lợi. Khách hàng mua để ở tại tháp Sapphire trong đợt mở bán vừa qua đạt tỷ lệ 45%, lượng khách hàng mua để đầu tư chiếm 55%.

Với thành công của tháp Emerald & tháp Sapphire, Nhà Mơ chính thức ra mắt tháp Diamond Center của Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside.

Dream Home Riverside được Nhà Mơ định hướng phát triển theo phân khúc "căn hộ cao cấp giá tầm trung" với gần 20 tiện ích cao cấp như: Công viên nội khu Paradise Park, Quảng trường nước Water Square, Sảnh đón Emerald Riverview Hall, Khu thương mại Diamond Center Mall, Hồ bơi Tropics Pools, Panorama Gym, Spa, Khu vui chơi trẻ em Rainbow Land.

Ngoài hạ tầng, tiện ích nội khu, con em của cư dân Dream Home Riverside có thể học tập tại các trường lân cận như trường Tiểu học An Phong, trường THPT Nguyễn Văn Linh, trường Đại học Mật Mã, trường Đại học Văn Hiến, trường Đại học Kinh Tế Tài Chính, trường Đại học RMIT,…

Tháp Diamond Center cao 25 tầng bao gồm 640 căn có diện tích từ 56 - 75m2, được thiết kế tinh tế và hiện đại, 100% các căn hộ của Dream Home Riverside đều là căn góc, hài hòa về kiến trúc, tạo thuận lợi cho việc bố trí nội thất phù hợp và linh hoạt, phòng khách và phòng bếp được bố trí thông thoáng và rộng rãi, đều có cửa sổ để đón nắng và gió tự nhiên.

Với vị trí thuận lợi, cư dân đang sinh sống tại đây có thể thuận lợi di chuyển tới nhiều vị trí cần thiết như chợ đầu mối Bình Điền, siêu thị Satra Phạm Hùng, TTTM SC Vivo, TTTM Crescent Mall, bệnh viên FV,…

Nhà Mơ đang hướng tới thị trường bất động sản bằng việc phát triển chủ lực dòng sản phẩm căn hộ được sự tin tưởng của khách hàng nói chung và các nhà đầu tư bất động sản nói riên.

Minh Thi