Quý 1, nguồn cung căn hộ ở TPHCM giảm mạnh

14:12, 04/04/2019

(Chinhphu.vn) - Trong quí I/2019, tại TPHCM, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung đã giảm kỉ lục trong trong ba năm trở lại đây.

Đây là thông tin được công bố tại hội nghị "Báo cáo về thị trường bất động sản nhà ở TPHCM quí I/2019" do DKRA Việt Nam tổ chức ngày 4/4 tại TPHCM.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và phát triển DKRA Việt Nam cho biết, trong quí I/2019, ở phân khúc căn hộ, nguồn cung đã giảm kỉ lục trong trong ba năm trở lại đây. Cụ thể, tổng nguồn cung trong quí là 2.700 căn hộ đến từ 8 dự án (trong đó có 5 dự án mới và 3 dự án thuộc các giai đoạn đầu tư tiếp theo của dự án trước đó), bằng 25% so với quý IV/2018.

Trong khi đó, lượng tiêu thụ đạt khoảng 2.326 căn, bằng 86% nguồn cung mới và bằng 29% so với quý IV/2018. Đây là nguồn cung căn hộ thấp nhất trong các quí từ năm 2016 đến nay.

Các dự án trên tập trung chủ yếu ở khu Đông TPHCM tại các quận 2, 9, Thủ Đức với tỉ lệ hơn 50%, còn lại tập trung ở khu Nam và khu vực trung tâm Sài Gòn.

Về cơ cấu, DKRA Việt Nam cho biết căn hộ hạng B với mức giá trung bình 30 triệu đồng/m2, dẫn đầu về nguồn cung trên toàn thị trường, chiếm 55%, tiếp đến là căn hộ hạng A với 25% và 20% còn lại căn hộ hạng sang. Như vậy, trong 3 tháng đầu năm 2019, căn hộ giá rẻ dành cho người có thu nhập trung bình - thấp không có một đơn vị nào đưa ra thị trường.

Giá bán căn hộ trong 3 tháng đầu năm mặc dù duy trì theo xu hướng đi ngang từ giữa năm ngoái, tức không có nhiều thay đổi đáng kể nhưng phân khúc căn hộ hạng sang có dự án được bán với giá cao kỉ lục. Giá bán cao nhất tại quận 1 lên tới 334 triệu đồng/2, phá đỉnh cũ 220 triệu đồng/m2. Mức giá này cũng gấp đôi giá giao dịch cao nhất ở khu Đông (quận 2, 9, Thủ Đức) - khu vực được tiêu thụ căn hộ nhiều nhất quý đầu năm.

Liên quan đến thiếu hụt nguồn cung căn hộ tại TPHCM, mới đây, Hiệp hội bất động sản TPHCM (Horea) cũng đã có văn bản kiến nghị UBND TPHCM sớm xem xét, giải quyết đối với hơn 100 dự án đang bị "đóng băng" chờ rà soát, thanh tra. Horea cũng cho rằng UBND TPHCM cần phân loại những dự án này thành các loại để có phương án xử lý phù hợp.

Lê Anh