Siết tín dụng bất động sản là phù hợp

Một dự án bất động sản tại quận 2, TPHCM. Ảnh: VGP/Nguyễn Bảo

Đây là nội dung chính của công văn do Ngân hàng Nhà nước (NHNN) Chi nhánhTP HCM trả lời Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) về việc sửa đổi Thông tư 36.

Theo đó, NHNN Chi nhánh TPHCM cho rằng, việc Ngân hàng Nhà nước đưa ra dự thảo theo hướng siết chặt cho vay bất động sản không ngoài mục tiêu đảm bảo an toàn trong hoạt động tín dụng ngân hàng, nhằm hạn chế rủi ro tăng trưởng tín dụng, vào lĩnh vực tiềm ẩn nhiều rủi ro như bất động sản. Đồng thời cũng tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển an toàn, bền vững.

Những bài học về tăng trưởng tín dụng nóng, tăng trưởng nóng của thị trường bất động sản trong những năm qua vẫn còn nguyên giá trị. Hiện vấn đề nợ xấu đã và đang là vấn đề quan tâm cần giải quyết của hệ thống ngân hàng.

Theo NHNN Chi nhánh TPHCM, các chỉ số điều chỉnh (nâng hệ số rủi ro của các khoản cho vay bất động sản từ 150% lên 250%, và giảm trần sử dụng vốn ngắn hạn để cho vay dài hạn, trung hạn từ 60% xuống còn 40%) là phù hợp với thông lệ quốc tế.

Các chỉ số hiện nay, gồm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn là 60% và tỷ lệ trích lập dự phòng là 150%, là các tỷ lệ cho giai đoạn khó khăn vừa qua, nhằm kích thích tăng trưởng tín dụng cũng như tạo điều kiện phục hồi sản xuất kinh doanh. Khi thị trường phục hồi, ổn định, cần phải có sự điều chỉnh, để đảm bảo sự tăng trưởng và phát triển bền vững của hệ thống ngân hàng, gián tiếp tạo sự ổn định bền vững cho  kinh tế vĩ mô của Việt Nam những năm tiếp theo.

Trước đó, HoREA đã có văn bản gửi đến NHNN nhằm kiến nghị sửa đổi Thông tư 36 theo hướng điều chỉnh tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn là 50%, đồng thời giữ nguyên hệ số rủi ro các khoản phải đòi để kinh doanh bất động sản là 150%.

Nguyễn Bảo