Thị trường bất động sản TPHCM tháng 6: Giao dịch tăng nhẹ so với tháng 5
05/07/2014 4:50 PM
(HCM CityWeb) - Dù tâm lý người mua ít nhiều vẫn còn chịu ảnh hưởng từ những căng thẳng trên biển Đông nhưng sang tháng 6, thanh khoản tại các dự án căn hộ đã có dấu hiệu tăng trở lại, dù chưa rõ rệt. Những dự án có vị trí đẹp, giá tốt, chủ đầu tư uy tín... vẫn có lượng giao dịch đáng kể, cả ở phân khúc căn hộ lẫn đất nền.
Theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty địa ốc Danh Khôi Á Châu, quận 5, nhận định, thị trường bất động sản tháng 6 đã có những nét cải thiện khá rõ rệt. Lượng giao dịch tốt hơn tháng 5 và nhìn chung vẫn theo đà tiến triển tốt, thậm chí một số dự án trở thành “hot”, hiện tượng trong tháng. Đó là dự án đất nền Tên Lửa Residence (Bình Tân). Có vị trí mặt tiền đường, thuận tiện di chuyển đi lại, kết nối vùng và khu vực nên vào cuối tháng 6, dù chưa mở bán chính thức nhưng dự án này chỉ trong 2 ngày đã có 60 nền được đặt mua.
Một số dự án khác tuy không có những đột biến trên thị trường đất nền nhưng cũng thu hút sự quan tâm như: Khu dân cư Đại Phúc River View tại Khu dân cư Đô thị mới Bình Hòa, Phường 13, quận Bình Thạnh; Dự án Khu dân cư Đại Phúc Green Villas (Bình Chánh) nằm trên đường Phạm Hùng, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh...
Theo ông Lâm, tâm lý phổ biến của người mua vẫn thích mua đất xây nhà ở hơn là căn hộ. Trong khi đó, quỹ đất ở khu vực nội đô không còn nhiều nên những dự án có vị trí đẹp, giá tốt, thanh toán linh hoạt, người mua có thể tính toán được khả năng sinh lời rất dễ bán. Các dự án đất nền ở các quận xa khu vực trung tâm hoặc ngoại thành hoặc là các tỉnh “vệ tinh” của Tp.HCM như Long An, Bình Dương, Đồng Nai bán chậm hơn.
Trao đổi với phóng viên Batdongsan.com.vn, đại diện bộ phận Marketing, công ty bất động sản Nam Tiến, đơn vị phân phối dự án đất nền thuộc khu vực gần sân bay Long Thành Đồng Nai cho biết, trong tháng 6, lượng đất nền bán ra thấp. Nguyên nhân chủ yếu vẫn là do dự án sân bay Long Thành gặp phải một số ý kiến trái chiều đề xuất mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất. Ngoài ra, vấn đề biển Đông cũng có tác động nhất định đến tâm lý của người đầu tư nên dự án đất nền ở đây khó bán hơn hẳn so với các dự án căn hộ mà người mua có nhu cầu mua để ở ngay.
Đối với thị trường căn hộ chung cư, phân khúc này vẫn có lượng khách hàng ổn định. Được xếp vào danh sách các dự án có giao dịch khá trong tháng 6, bên cạnh các dự án giá mềm, còn có sự góp mặt của hai dự án trung - cao cấp là Tân Phước tại khu “tứ giác vàng” quận 11 và dự án căn hộ The Eastern Quận 9 của Công ty HVK. Trong đó, The Eastern được xây dựng theo tiêu chuẩn cao cấp Hàn Quốc nhưng lại chào bán với giá khá mềm, từ 1,36 tỷ/căn 2 phòng ngủ đã hoàn thiện nội thất. Đây là khung giá cạnh tranh ở khu Đông Sài Gòn nên thu hút nhiều khách mua và thuê.
Đối với phân khúc căn hộ có giá trung bình, một số dự án thu hút sự quan tâm như: Tecco Green Nest tại đường Phan Văn Hớn (quận 12), giá từ 11,9 triệu/ m2, căn hộ từ 57,6 đến 64,8m2. Nằm gần cầu Tham Lương, gần KCN tân Bình, hiện dự án này thu hút sự quan tâm vì giá cũng khá mềm và là dự án thương mại đáp ứng được tiêu chí hỗ trợ cho vay lãi suất thấp 30 ngàn tỷ. Các dự án nhà ở xã hội tại TPHCM đã được đặt mua hết, thị trường đang chờ đợi thêm những dự án nhà ở xã hội mới.
Các dự án nằm ở khu vực quận 9, Thủ Đức cũng có lượng giao dịch tốt nhờ “ăn theo” hạ tầng của hai con đường vành đai Trong và cao tốc Dầu Giây Long Thành sẽ hoàn thành trong tương lai gần.
Theo một chuyên gia bất động sản nhận định, trong 2 tháng nay, thị trường có kém hơn vì ít nhiều ảnh hưởng từ diễn biến trên biển Đông, người mua vẫn có tâm lý tích lũy tiền vào các kênh mà họ cho là ít rủi ro hơn như vàng. Tuy nhiên, theo quy luật từ nhiều năm nay, từ tháng 7 trở đi, thị trường ngày càng tốt lên, đặc biệt là sẽ từ tháng 8 âm lịch về sau.
Thanh Hải
