Bảo vệ người mua nhà nhưng lại lo tăng giá

Nhiều chủ đầu tư BĐS đã bắt tay với các ngân hàng để bảo lãnh các dự án của mình

Chủ đầu tư tích cực kết nối ngân hàng

Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sẽ có hiệu lực vào ngày 1/7 sắp tới. Khoản 1, Điều 56 của luật này quy định, chủ đầu tư BĐS trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ cam kết với khách hàng. Nói một cách dễ hiểu, với quy định này, ngân hàng bảo lãnh sẽ cam kết hoàn trả số tiền mà khách hàng đã thanh toán và các khoản tiền khác nếu có trong trường hợp chủ đầu tư chậm trễ bàn giao sản phẩm.

Đón đầu quy định này, nhiều chủ đầu tư BĐS đã bắt tay với các ngân hàng để bảo lãnh các dự án họ đang thực hiện. Tại TP. Hồ Chí Minh, ngày 26/5, Công ty BĐS Novaland đã ký kết với các ngân hàng VPBank và SeaBank nhằm cam kết bảo lãnh cho người mua nhà tại một số dự án mà công ty này đang thực hiện như The Sun Avenue (quận 2), The Tresor (quận 4), River Gate (quận 4) và Lucky Palace (quận 6).

Tương tự, ngày 14/6 vừa qua, Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomereal) cũng ký kết với các ngân hàng Phương Đông Việt Nam (OCB), Á Châu (ACB) và HDBank thực hiện bảo lãnh với dự án Jamona City, Jamona Reverside (quận 7), Carillon (quận Tân Bình). Công ty CP Dịch vụ và Xây dựng địa ốc Đất Xanh ký kết hợp tác toàn diện với ngân hàng Vietinbank nhằm tài trợ vốn và bảo lãnh toàn bộ dự án mà công ty này triển khai từ tháng 1/2015. Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Thành phố (CityLand) cũng ký hợp tác với Vietinbank bảo lãnh cho toàn bộ các dự án đang triển khai.

Nhiều doanh nghiệp BĐS khác hiện đã tỏ ý ủng hộ quy định trên vì nếu dự án của họ được ngân hàng bảo lãnh trước khi bán sẽ giúp khách hàng yên tâm hơn khi mua nhà, uy tín và thương hiệu của doanh nghiệp càng được nâng lên.

Ông Phạm Nhật Vinh, Chủ tịch HĐQT Công ty Sacomreal cho rằng, quy định về bảo lãnh trên sẽ giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, minh bạch và ổn định hơn. Cũng theo ông Vinh, việc chủ đầu tư ký kết với các ngân hàng thực hiện bảo lãnh cũng chính là cam kết của họ với khách hàng về chất lượng, tiến độ đã và đang triển khai.

Còn ông Bùi Hữu Phúc, Giám đốc Đầu tư và Phát triển của Công ty Novaland đánh giá, quy định bảo lãnh dự án bất động sản bắt buộc các doanh nghiệp phải có tính chuyên nghiệp cao, khả năng tài chính tốt, dự án phải có tính thanh khoản cao vì khi ngân hàng bảo lãnh sẽ thẩm định dự án rất kỹ lưỡng. Theo ông Phúc, điều này cũng tạo niềm tin cho người mua và nhà đầu tư, giúp thị trường bất động sản phát triển minh bạch, bền vững, phù hợp với xu hướng hội nhập quốc tế.

Giá nhà tăng nhưng yên tâm hơn

Quy định bắt buộc chủ đầu tư phải được ngân hàng bảo lãnh dự án trước khi bán được hy vọng sẽ bảo vệ được người mua nhà trước những chủ đầu tư không uy tín song giá nhà sẽ tăng lên do phí bảo lãnh.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoREA) cho biết, chế định mới này có khả năng làm phát sinh một số chi phí trong cơ cấu giá thành bất động sản, mà xét cho cùng chính khách hàng sẽ là người phải gánh chịu khi mua hoặc thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai. Ông Châu nêu giả định một dự án chung cư có 100 căn hộ, mỗi căn hộ có giá một tỉ đồng, dự kiến bàn giao căn hộ cho khách hàng sau hai năm, nếu áp dụng quy định trên thì chủ đầu tư phải có 100 tỉ đồng đặt vào ngân hàng để được ngân hàng phát hành chứng thư bảo lãnh. Với khoản tiền này, mỗi năm, chủ đầu tư phải trả phí bảo lãnh khoảng 2%/năm, tương đương 2 tỉ đồng. Theo ông Châu, khoản tiền phát sinh trên chắc chắn sẽ được chủ đầu tư tính chia đều vào vào giá bán căn hộ và khách hàng sẽ gánh chịu.

Cũng theo ý kiến của ông Lê Hoàng Châu, không nhất thiết phải bắt buộc dự án nào cũng cần bảo lãnh mà cần phân biệt được dự án của doanh nghiệp tốt với dự án của doanh nghiệp không tốt. Do đó, ông Châu cho rằng, nên sửa đổi quy định bảo lãnh theo hướng chủ đầu tư dự án phải thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính khi người mua, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai có yêu cầu.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia bất động sản khác lại cho rằng, một khi khách hàng yên tâm hơn khi mua nhà thì chi phí tăng thêm từ phí bảo lãnh cũng có thể chấp nhận được.

Dự án Garden Hills của Cityland tại quận Gò Vấp (TP Hồ Chí Minh)

Ông Nguyễn Trần Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng phân tích, thực tế từ nhiều năm qua, hàng loạt các dự án không triển khai hoặc nằm “đắp chiếu” dù khách hàng đã nộp cho chủ đầu tư gần như giá trị của sản phẩm. Do đó, sẽ không tránh khỏi những khiếu kiện kéo dài, mà thiệt hại về tiền bạc, thời gian vẫn thuộc về khách hàng. Từ đó, ông Nam cho rằng, khoản tiền khách hàng bỏ ra thêm khi mua nhà hình thành trong tương lai có thể coi là khoản tiền để mua sự yên tâm. 

Nguyễn Bảo