Đồ án quy hoạch quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phía Bắc đường Linh Trung, phường Linh Trung, quận Thủ Đức
11/09/2013 2:55 PM
UBND TPHCM vừa duyệt đồ án quy hoạch quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phía Bắc đường Linh Trung, phường Linh Trung, quận Thủ Đức (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông). Thời hạn quy hoạch đến năm 2020.
Vị trí khu vực quy hoạch thuộc phường Linh Trung, quận Thủ Đức; phía Đông giáp khu dân cư; phía Tây giáp đường Lê Văn Chí; phía Nam giáp Xa lộ Hà Nội và đường Linh Trung; phía Bắc: giáp Quốc lộ 1A. Quy mô diện tích 85,97 ha. Tính chất của khu vực quy hoạch là khu dân cư hiện hữu chỉnh trang kết hợp xây dựng mới. Dự báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch 6.500 người.
Về tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, giữ lại khu dân cư tập trung ổn định, tạo mạng lưới giao thông thông suốt cho toàn khu vực nghiên cứu với các khu lân cận và ngay trong từng ô phố. Các công trình công cộng hiện hữu được giữ lại, cải tạo với mật độ xây dựng và tầng cao xây dựng phù hợp với chức năng công trình. Đồng thời, bố trí thêm một số công trình giáo dục đảm bảo phục vụ cho người dân dựa trên nguyên tắc bảo đảm bán kính phục vụ và hệ thống mạng lưới giáo dục của toàn khu, tận dụng những khu vực đất trống, dân cư thưa, di dời những nghĩa trang nhỏ, những cơ sở sản xuất ô nhiễm ra khỏi khu dân cư để tổ chức công viên cây xanh và bố trí công trình cao tầng (chung cư, cao ốc văn phòng và các công trình dịch vụ khác,…). Tổ chức mạng lưới giao thông phù hợp với đô thị cải tạo bằng cách nâng cấp các tuyến đường hiện hữu và xây dựng mới một số tuyến để nối kết các khu chức năng với nhau. Dọc trục giao thông chính và khu vực, nhằm tạo được bộ mặt kiến trúc đa dạng, phong phú, ưu tiên bố trí các công trình công cộng, chung cư cao tầng. Đối với các khu vực hiện hữu, tại các khu dân cư được xác định là hiện hữu chỉnh trang thực hiện theo các quy định quản lý kiến trúc đô thị hiện hành. Tuy nhiên, cần khống chế tầng cao tối đa trong khu vực hiện hữu là 7 tầng (tính cả các yếu tố cộng thêm: tầng lửng và mái che cầu thang). Đối với các khu nhà ở thuộc dạng cư xá (nếu có), các nhóm, khu nhà ở thuộc các dự án đầu tư xây dựng nhóm, khu nhà ở đã có quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được duyệt cần thực hiện theo quy hoạch chi tiết được duyệt. Trong trường hợp cần thiết, đề xuất điều chỉnh hoặc lập Quy chế quản lý quy hoạch, kiến trúc đô thị theo quy định được cấp thẩm quyền phê duyệt (nếu có).
Lã Nguyên
