Bất động sản công nghiệp Việt Nam: Vững vị thế, đón chuyển động

Nhiều dư địa cho thị trường BĐS công nghiệp Việt Nam

Theo báo cáo độc quyền từ JLL Việt Nam được công bố tại Diễn đàn, tính đến quý III năm 2025, cả nước có hơn 447 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên khoảng 134.600 ha, trong đó hơn 93.000 ha là đất công nghiệp có thể cho thuê.

Ngoài ra, Việt Nam còn có 26 khu kinh tế cửa khẩu và 20 khu kinh tế ven biển với tổng diện tích gần 1,7 triệu ha. Tỉ lệ lấp đầy trung bình tại các khu công nghiệp hiện nay đạt hơn 73%, một con số rất tích cực, cho thấy nhu cầu thuê đất và nhà xưởng đang tăng cao, đặc biệt trong các lĩnh vực công nghệ cao, điện tử, dược phẩm, logistics và trung tâm dữ liệu.

Sự tăng trưởng của thị trường bất động sản (BĐS) công nghiệp được thúc đẩy bởi nhiều yếu tố. Thứ nhất, chính sách mở cửa thương mại và tham gia sâu rộng vào các hiệp định thương mại tự do giúp Việt Nam tiếp cận thị trường toàn cầu với ưu đãi thuế quan.

Thứ hai, chiến lược phát triển hạ tầng đồng bộ với các dự án trọng điểm như sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc Bắc - Nam, các tuyến vành đai tại TPHCM và Hà Nội đã mở rộng không gian phát triển công nghiệp, đặc biệt tại các vùng kinh tế trọng điểm.

Thứ ba, sự phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế nội địa với mức tăng trưởng GDP quý III/2025 đạt 8,23% và cả 9 tháng đầu năm đạt 7,85% là nền tảng vững chắc để thúc đẩy đầu tư sản xuất - kinh doanh.

Nhận diện dòng vốn đầu tư và xu hướng hình thành KCN thế hệ mới

Với chủ đề "Vững vị thế – Đón chuyển động", Diễn đàn tập trung vào các vấn đề chuyên sâu như: "Giữ vững vị thế trong chuyển động toàn cầu" và "Bất động sản công nghiệp Việt Nam trước chu kỳ tăng trưởng mới".

Theo đó, các chuyên gia kinh tế, các doanh nghiệp kinh doanh trong lĩnh vực BĐS cho rằng, Việt Nam tiếp tục khẳng định vị thế là một trong những điểm đến đầu tư an toàn và hấp dẫn hàng đầu khu vực. Với sự ổn định về chính trị, chính sách ưu đãi đầu tư và chiến lược phát triển hạ tầng đồng bộ, Việt Nam đã trở thành tâm điểm của làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, đặc biệt trong lĩnh vực BĐS công nghiệp.

Các chuyên gia đã chỉ ra các góc nhìn chiến lược về cách Việt Nam duy trì sức hút và nâng tầm thành điểm đến FDI chất lượng cao, đánh giá tác động của chính sách thuế quan và xu hướng dịch chuyển dòng vốn FDI vào Việt Nam. Phân tích năng lực thích ứng của Việt Nam trước những biến động địa chính trị, thương mại và trạng thái "rủi ro chính sách" thường trực và đưa ra những ý kiến để hiến kế cho chiến lược để Việt Nam chuyển đổi từ lợi thế chi phí sang xây dựng niềm tin dài hạn với các tập đoàn toàn cầu.

Cùng với đó các diễn giả cũng so sánh năng lực cạnh tranh FDI của Việt Nam với các nước trong khu vực (Thái Lan, Indonesia, Ấn Độ…) để nhận diện điểm mạnh, điểm yếu trong thu hút vốn chiến lược và làm rõ vai trò chủ động của Chính phủ và các địa phương trong việc tái định vị Việt Nam từ điểm đến chi phí thấp thành đối tác đầu tư chiến lược, dẫn dắt chuỗi giá trị khu vực.

Đa số các diễn giả đều nhận định, BĐS công nghiệp Việt Nam đang đứng trước chu kỳ tăng trưởng mới bởi sự nổi lên của dòng vốn công nghệ cao, yêu cầu về ESG, và sự cạnh tranh giữa các địa phương. Đồng thời, triển vọng thị trường trong bối cảnh nguồn cung được mở rộng, dòng vốn dồi dào và chính sách hỗ trợ mạnh mẽ. Theo đó, mô hình phát triển KCN thế hệ mới: xanh, thông minh, tích hợp, với hệ sinh thái dịch vụ, logistics, và trung tâm dữ liệu đang là xu hướng phát triển mới của BĐS côgn nghiệp trong tương lai.

Đặc biệt, Diễn đàn năm nay sẽ tiếp tục công bố Báo cáo chuyên đề độc quyền của JLL Việt Nam theo đặt hàng của Ban tổ chức Diễn đàn với tiêu đề "Từ chuyển động đến tăng trưởng – Câu chuyện của BĐS công nghiệp Việt Nam", cung cấp cái nhìn tổng thể về thị trường trong năm 2025 và các xu hướng trong 5 năm tới.

Tại diễn đàn Ban tổ chức cũng đã công bố tiếp tục triển khai Cuộc bình chọn "Vì Tương Lai Xanh" (VIPF Green Future Awards) năm 2025 là chương trình vinh danh các doanh nghiệp tiên phong trong chiến lược phát triển xanh và thân thiện môi trường với các đổi mới về tiêu chí và mở rộng hạng mục cho tổng cộng 3 hạng mục với 6 nội dung vinh danh.

Minh Thi