Cần tập trung vào chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp

Chia sẻ tai buổi tọa đàm "Bất động sản 2025 - Nhà ở cho người trẻ" tổ chức ngày 3/4, ông Phạm Đăng Hồ, Trưởng phòng Phát triển đô thị, Sở Xây dựng TPHCM cho biết, theo Luật Nhà ở, hiện nay đã xác định 12 nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội, trong đó có cả người dân bị giải tỏa trong các dự án do Nhà nước đầu tư. Điều kiện cơ bản để được mua nhà ở xã hội vẫn là yếu tố thu nhập và tình trạng chỗ ở. Theo khảo sát của Sở Xây dựng, nhu cầu về nhà ở xã hội tại TPHCM từ nay đến năm 2030 là khoảng 850.000 căn hộ.

Riêng trong nhóm người trẻ, cũng có người thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội, nhưng cũng có nhiều người không thuộc diện chính sách. Với những người không nằm trong đối tượng ưu tiên thì họ buộc phải tiếp cận phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ. Nhưng hiện nay, phân khúc này lại chưa có chính sách hỗ trợ cụ thể như với nhà ở xã hội.

Vì vậy, theo ông Phạm Đăng Hồ, việc phát triển nhà giá rẻ hiện nay phụ thuộc rất nhiều vào doanh nghiệp có sẵn sàng tiết giảm lợi nhuận để tạo ra sản phẩm phù hợp với người mua hay không.

Ông Phạm Đăng Hồ cho rằng, sắp tới, cần tập trung vào chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp, với những hình thức linh hoạt như bán, thuê và thuê mua. Với người trẻ, cũng cần chia ra hai nhóm rõ ràng: có khả năng tài chính và chưa có khả năng tài chính. Nhóm chưa đủ khả năng thì nên tiếp cận thông qua hình thức thuê, và hiện nay Nhà nước cũng đang xây dựng chính sách để phát triển thị trường nhà ở cho thuê, đặc biệt hướng đến nhóm người trẻ.

Về tín dụng, các ngân hàng cần có các gói vay ưu đãi tương tự như đang áp dụng với chủ đầu tư NOXH, để hỗ trợ cả người mua nhà lẫn doanh nghiệp. "Đây là hướng ngân hàng nên tính tới – những khoản vay dài hạn, có chính sách đặc thù, giúp giải bài toán vốn và nguồn cung, đồng thời kích thích tăng trưởng kinh tế", ông Hồ cho biết.

Về đầu tư nhà ở, Trưởng phòng Phát triển đô thị - Sở Xây dựng TPHCM Phạm Đăng Hồ, cho rằng Nhà nước nên tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại cho thuê, như một giải pháp căn cơ dành cho người trẻ chưa đủ điều kiện sở hữu nhà. Đặc biệt, việc cho thuê cũng là cách để hạn chế đầu cơ và tránh trục lợi chính sách. Cuối cùng, đi kèm với đó phải là cơ chế kiểm soát đối tượng mua nhà thật chặt chẽ, đảm bảo chính sách đi đúng người, đúng đối tượng, tránh bị lợi dụng.

Vấn đề cốt lõi hiện nay vẫn nằm ở nguồn cung

Ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) chi nhánh khu vực 2 cho biết, về nhà ở xã hội, Chính phủ đã ban hành nhiều chính sách ưu đãi về thuế, lệ phí, và đặc biệt là chính sách tín dụng thông qua Ngân hàng Chính sách Xã hội, mang lại hiệu quả rõ rệt trong thời gian qua.

Theo ông Lệnh, thông thường, nhà ở xã hội (NOXH) được hiểu là loại hình nhà giá rẻ. Tuy nhiên, nếu người dân, đặc biệt là người trẻ có thể tiếp cận được cả nhà ở thương mại với mức giá hợp lý thì hiệu quả mang lại sẽ còn lớn hơn rất nhiều. Trong đó, các chương trình cho vay dành riêng cho người trẻ đóng vai trò tiếp sức quan trọng, góp phần hiện thực hóa mục tiêu đảm bảo chỗ ở cho toàn dân.

Phó giám đốc NHNN chi nhánh khu vực 2 Nguyễn Đức Lệnh cho biết, việc phát triển phân khúc nhà ở giá rẻ là lời giải cho bài toán chi phí nhà ở trong bối cảnh thu nhập trung bình còn hạn chế. Cùng với đó, các ngân hàng thương mại hiện đang tích cực triển khai những gói tín dụng ưu đãi dành riêng cho người trẻ: Lãi suất thấp, thời hạn vay dài, giúp người trẻ từng bước tiếp cận và sở hữu căn nhà đầu tiên.

"Nếu có thể phát triển mạnh mẽ phân khúc nhà ở thương mại giá phù hợp, xét ở góc độ tín dụng, điều này sẽ góp phần mở rộng dư nợ tín dụng một cách hiệu quả và bền vững. Đồng thời, người trẻ có cơ hội ổn định cuộc sống, đóng góp tích cực vào quá trình phát triển kinh tế - xã hội", ông Lệnh cho biết.

Nhà ở "vừa túi tiền" là cơ hội lớn trong thời gian tới

Là doanh nghiệp bất động sản chuyên phát triển phân khúc nhà ở thương mại vừa túi tiền (khoảng 1,5-2 tỷ đồng/căn hộ), ông Dương Kim Quân, Tổng Giám đốc Tập đoàn Bcons nhận định, trong thời gian tới, nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền sẽ là một cơ hội lớn khi nhận được sự quan tâm đặc biệt từ Chính phủ, các bộ, ngành và cộng đồng doanh nghiệp. Với vai trò là doanh nghiệp phát triển bất động sản, Tập đoàn Bcons cam kết tiếp tục đầu tư và phát triển các sản phẩm căn hộ vừa túi tiền, phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân, đặc biệt là giới trẻ.

Theo đó, một trong những định hướng chiến lược sắp tới, Tập đoàn Bcons mở rộng mô hình căn hộ cho thuê, với quy mô hơn 3.000 sản phẩm, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho những người trẻ chưa đủ điều kiện sở hữu nhà ngay. Cùng với đó, Tập đoàn Bcons dự kiến sẽ tung ra thị trường dòng căn hộ diện tích 30m², với mức giá chỉ 1,2 tỉ đồng/căn.

Về bài toán giá nhà, Tổng Giám đốc Tập đoàn Bcons Dương Kim Quân cho biết, muốn nhà ở rẻ thì chi phí đầu vào phải giảm. Trong đó, giá đất và chi phí giải phóng mặt bằng đang là những yếu tố lớn khiến giá nhà bị đẩy lên cao. Giải pháp ở đây là phát triển các khu đô thị xa trung tâm, nơi có quỹ đất còn dồi dào và giá thành hợp lý hơn. Tuy nhiên, để thu hút người dân đến sinh sống, hạ tầng giao thông cần phải đi trước một bước, đặc biệt là đẩy nhanh tiến độ các tuyến metro và các tuyến kết nối liên vùng.

"Khi hạ tầng được đầu tư đồng bộ, việc lựa chọn sống ở khu vực xa trung tâm sẽ trở thành một lựa chọn khả thi và hấp dẫn hơn cho người dân, nhất là giới trẻ đang tìm kiếm giải pháp nhà ở hợp lý", ông Quân chia sẻ.

Lê Anh