Đề xuất tăng hệ số điều chỉnh giá đất TPHCM năm 2023

Ngày 7/12, tại Kỳ họp thứ 8 HĐND TPHCM khóa X, Phó Chủ tịch UBND Thành phố Phan Thị Thắng đã trình bày tờ trình về hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 trên địa bàn.

Theo đó, UBND TPHCM kiến nghị cho tăng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) năm 2023 lên một đơn vị so với năm 2022, tương ứng hệ số 2,5-3,5 lần so với bảng giá đất nhà nước.

Hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy chứng nhận, chuyển mục đích sử dụng đất vượt hạn mức áp dụng hệ số K = 2,5 lần bảng giá đất (hệ số K năm 2022 là 1,5 lần).

Đất kinh doanh dịch vụ, thương mại áp dụng hệ số từ 2,7 - 3,5 lần; đất sản xuất kinh doanh áp dụng hệ số K từ 2,5 - 2,7 lần; trường hợp giao đất có thu tiền không qua đấu giá, cho thuê đất thu tiền một lần áp dụng hệ số K là 2,7 - 3,5 lần.

Hệ số điều chỉnh giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành, được dùng để tính giá đất. Mỗi năm hệ số này sẽ thay đổi cho phù hợp điều kiện phát triển địa phương. Người được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng ngoài hạn mức phải đóng tiền theo hệ số điều chỉnh hằng năm...

Tuy nhiên, theo bà Phan Thị Thắng, từ cuối năm 2019, dịch bệnh COVID-19 diễn biến phức tạp đã ảnh hưởng nặng nề đến quá trình phát triển kinh tế - xã hội của Thành phố, ảnh hưởng trực tiếp đến các doanh nghiệp, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trên địa bàn, nên hệ số K trên địa bàn đã được giữ nguyên 3 năm (2020 - 2022).

Vì vậy, việc tăng hệ số điều chỉnh giá đất năm 2023 trên địa bàn TPHCM thêm một lần so với hệ số điều chỉnh giá đất năm 2022 là cần thiết để từng bước giá đất được xác định tiệm cận giá thị trường.

Bà Thắng cho biết, khi hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn năm 2023 tăng thêm một lần thì giá đất theo hệ số sẽ tăng ở mức từ 18 - 50% so với giá đất chuyển nhượng trên thị trường (tỷ lệ tùy theo khu vực, mục đích sử dụng đất, hình thức sử dụng đất).

Thành phố đánh giá việc tăng hệ số điều chỉnh giá đất chỉ ảnh hưởng đến hộ gia đình, cá nhân khi chuyển mục đích hoặc công nhận quyền sử dụng đất vượt hạn mức theo quy định pháp luật và trường hợp thuê hoặc giao đất không qua đấu giá dưới 30 tỷ đồng.

Vũ Phong