Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Chánh Hưng
29/07/2013 4:25 PM
UBND TPHCM vừa duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ (quy hoạch phân khu) tỷ lệ 1/2000 khu dân cư Chánh Hưng, phường 5, quận 8. Thời hạn quy hoạch: đến năm 2020.
Vị trí khu vực quy hoạch thuộc một phần phường 5, quận 8; phía Đông giáp đường Phạm Hùng; phía Tây giáp rạch Xóm Củi (rạch Hiệp Ân); phía Nam giáp rạch Bồ Đề - huyện Bình Chánh; phía Bắc giáp kênh Đôi. Tổng diện tích khu vực quy hoạch 74,77 ha. Tính chất của khu vực quy hoạch là khu trung tâm hành chính quận 8, kết hợp khu dân cư hiện hữu. Dự báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch: 18.000 người. Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu 41,54 m2/người. Chỉ tiêu sử dụng đất đơn vị ở trung bình toàn khu 23,38. Mật độ xây dựng chung 30 – 35%. Tầng cao xây dựng tối đa 36 tầng.
Về tổ chức không gian, kiến trúc, cảnh quan đô thị, sẽ cải tạo và sắp xếp lại các khu ở hiện hữu ổn định, trên cơ sở của hiện trạng để hình thành một khu đô thị khang trang; xây dựng mới các khu nhà ở chú trọng đầu tư chung cư cao tầng tại các khu quy hoạch, các khu đất trống, khu công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp đã di dời; các khu cao tầng đảm bảo khoảng cách giữa các công trình, bố trí bãi đậu xe, kiến trúc thoáng mát, hiện đại, hạn chế hướng Tây, các mặt tiền nhà nên hướng ra các trục đường chính tạo vẻ khang trang cho đô thị. Trong khuôn viên dự án phải bố trí các mảng xanh với tỷ lệ tối thiểu 20% tổng diện tích đất; khu nhà ở hiện hữu cải tạo theo dạng nhà phố liên kế, độ cao và kiến trúc mặt tiền bố cục hài hòa với nhau và với không gian chung; khu dân cư xây mới chủ yếu là nhà ở cao tầng (tối thiểu 5 tầng) theo dạng các đơn nguyên được ghép với nhau một các hợp lý, sinh động, kết hợp với những khoảng xanh nhỏ xen cài, sân, bãi đậu xe; công trình công cộng cấp khu vực được tính toán và cân đối cho cả khu dân cư phường 5, thuận lợi về giao thông, với hình thức kiến trúc phù hợp cho từng chức năng, đa dạng, hiện đại và mang sắc thái địa phương, ưu tiên quay ra trục đường chính toàn khu, phục vụ cho không những nội khu mà còn đáp ứng nhu cầu cho cả các khu lân cận trong tương lai; xây dựng công trình công cộng cần chú ý tổ chức thiết kế tính toán bãi đậu xe theo quy mô tương ứng với công trình; khoảng cây xanh lớn trong các khu công trình tôn giáo, trung tâm hành chánh Quận với những tuyến đường đi dạo kết hợp các loại thảm cỏ với các loại cây có dáng, lá đẹp chính là không gian đệm, khoảng không gian này tạo mặt thoáng trong khu dân cư , tạo môi trường sinh thái trong lành về mặt cải thiện vi khí hậu.
Lã Nguyên
