Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư, tái định cư và nhà ở công nhân Lê Minh Xuân
22/11/2013 4:25 PM
UBND TPHCM vừa duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư, tái định cư và nhà ở công nhân Lê Minh Xuân, xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông).
Vị trí khu vực quy hoạch thuộc xã Lê Minh Xuân, huyện Bình Chánh; phía Đông giáp kênh B, phía Tây giáp giáp đường Vành đai 3, phía Nam giáp kênh số 8, phía Bắc giáp đường Trần Đại Nghĩa. Tổng diện tích khu vực quy hoạch 95,46 ha. Tính chất của khu vực quy hoạch là khu dân cư, tái định cư và nhà ở công nhân Lê Minh Xuân là khu quy hoạch xây dựng mới, kết hợp với chỉnh trang, với chức năng nhà ở phục vụ cho nhu cầu tái định cư và nhà ở công nhân là chủ yếu. Ngoài ra, khu quy hoạch còn có các khu công viên cây xanh, khu công trình dịch vụ công cộng xã hội như giáo dục, văn hóa, hành chính, y tế,… đảm bảo khả năng phát triển và hoạt động độc lập, liên kết với các khu vực xung quanh tạo thành một tổng thể hài hòa, thống nhất.Dự báo quy mô dân số đến năm 2020 là 20.000 người, sau năm 2020 là 40.000 người.
Toàn khu vực quy hoạch được phân chia làm 03 đơn vị ở và các khu chức năng cấp đô thị ngoài đơn vị ở. Đơn vị ở 1 giới hạn bởi đường Vành đai 3, đường Trần Đại Nghĩa, đường D4, đường N6; diện tích tự nhiên khoảng 30,72 ha; quy mô dân số khoảng 13.005 người. Đơn vị ở 2 giới hạn bởi đường D10, đường Trần Đại Nghĩa, đường D4, đường N6; diện tích tự nhiên khoảng 40,22 ha; quy mô dân số khoảng 13.111 người. Đơn vị ở 2 tuy có diện tích lớn, tuy nhiên trong khu đất có nhiều công trình công cộng cấp đô thị như trường phổ thông trung học, hành chánh, văn hóa, khu xử lý nước thải,... Đơn vị ở 3 giới hạn bởi đường D10, đường Trần Đại Nghĩa, đường Võ Hữu Lợi, đường N6; diện tích tự nhiên khoảng 24,52 ha, quy mô dân số khoảng 13.884 người.
Về bố cục không gian kiến trúc toàn khu, đường trục chính vào khu dân cư, tái định cư, nhà ở công nhân kết nối với khu công nghiệp Lê Minh Xuân. Khu trung tâm thương mại dịch vụ bố trí tại vị trí cửa ngỏ khu dân cư, tạo điểm nhấn kiến trúc, cảnh quan. Cuối đường trục chính là công viên cây xanh cảnh quan, tạo không gian mở, xanh sạch cho toàn khu ở. Toàn bộ khu đất được phân chia thành ba đơn vị ở liên kết với nhau bằng đường N3 xuyên suốt qua các khu ở. Các khu thương mại dịch vụ, cây xanh, cấp đô thị bố trí ở giữa phục vụ chung cho toàn khu ở, vừa là điểm nhấn cho khu ở. Bám dọc theo đường Trần Đại Nghĩa và đường trục chính bố trí nhà ở dạng cao tầng và các công trình thương mại dịch vụ. Các khu nhà ở thấp tầng, nhà ở công nhân, được bố trí tách biệt, xen kẽ với các khu nhà ở là các khu công viên cây xanh, trường học, phục vụ chung cho nội bộ từng đơn vị ở với bán kính đảm bảo. Cây xanh được bố trí tại trung tâm của các đơn vị ở, đảm bảo bán kính phục vị tốt nhất. Cây xanh công viên kết hợp với sân tập luyện, tạo thành một hệ thống cây xanh, thể dục thể thao hoàn chỉnh. Các công trình giáo dục như trường mầm non, trường tiểu học bố trí giữa các đơn vị ở, gần với các công viên cây xanh, tạo môi trường giáo dục rất tốt. Ngoài ra, khu ở được bố trí hai trường trung học cơ sở và một trường phổ thông trung học với quy mô diện tích đảm bảo theo Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam.
Lã Nguyên
