Hạ tầng tăng tốc, bất động sản Nam Bộ kỳ vọng khởi sắc

Nguồn cung dần cải thiện

Theo báo cáo của DKRA Consulting, nguồn cung căn hộ mới tại khu vực phía nam trong quý I/2026 đạt khoảng 6.500 căn, tăng đáng kể so với cùng kỳ năm trước. TPHCM tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất, khoảng 91% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Bên cạnh đó, nhiều đơn vị nghiên cứu thị trường ghi nhận nguồn cung mới đang có xu hướng mở rộng ra các địa phương vệ tinh khi quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế và mặt bằng giá nhà tại khu vực trung tâm liên tục tăng cao.

Các chuyên gia đánh giá, sau giai đoạn thanh lọc mạnh từ năm 2023-2025, thị trường đang bước vào thời kỳ phục hồi theo hướng thực chất hơn, tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ xây dựng rõ ràng và đáp ứng nhu cầu ở thực.

Đáng chú ý, trong quý II/2026, thị trường phía nam tiếp tục đón nhận nhiều dự án mới được khởi công và mở bán, đưa nguồn cung dự kiến lên khoảng 10.000-12.000 sản phẩm, tạo thêm lựa chọn cho người mua nhà và nhà đầu tư dài hạn.

Hạ tầng mở rộng không gian phát triển đô thị

Theo các chuyên gia, hạ tầng giao thông đang là động lực quan trọng nhất thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản Nam Bộ.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), cho rằng hệ thống giao thông kết nối vùng và các tuyến đường trọng điểm đang đóng vai trò "xương sống" trong việc tái định hình không gian phát triển đô thị và tạo động lực cho thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Những năm gần đây, hàng loạt công trình hạ tầng quy mô lớn được triển khai đồng loạt như sân bay quốc tế Long Thành, đường Vành đai 3 TPHCM, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức - Long Thành, mở rộng Quốc lộ 51 cùng nhiều tuyến giao thông kết nối TPHCM với Đồng Nai và Tây Ninh.

Khi các công trình này hoàn thành và đưa vào khai thác, thời gian di chuyển giữa TPHCM và các đô thị vệ tinh sẽ được rút ngắn đáng kể, tạo điều kiện hình thành các khu đô thị mới, đồng thời thúc đẩy quá trình giãn dân và phát triển không gian đô thị theo hướng đa trung tâm.

TP. Đồng Nai nổi lên nhờ hạ tầng và pháp lý

Sau khi trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, TP. Đồng Nai đang nổi lên như một cực tăng trưởng mới của vùng kinh tế phía nam nhờ lợi thế quỹ đất phát triển, hạ tầng liên vùng và khả năng kết nối trực tiếp với sân bay quốc tế Long Thành. Đây cũng là địa phương đang thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn.

Cuối tháng 5 vừa qua, Tập đoàn Bcons đã khởi công dự án khu nhà ở phức hợp cao tầng tại phường Tam Hiệp, TP. Đồng Nai với tổng vốn đầu tư gần 4.500 tỷ đồng, cung cấp khoảng 2.820 căn hộ cùng hệ thống thương mại, dịch vụ và tiện ích đồng bộ.

Song song với đó, nhiều dự án quy mô lớn cũng ghi nhận chuyển biến tích cực về mặt pháp lý. Nổi bật là đại đô thị Aqua City khi các thủ tục pháp lý quan trọng từng bước được hoàn thiện, tạo điều kiện để dự án khôi phục hoạt động xây dựng tại nhiều phân khu.

Theo các chuyên gia, việc tháo gỡ vướng mắc cho các dự án lớn không chỉ giúp doanh nghiệp đẩy nhanh tiến độ triển khai mà còn góp phần củng cố niềm tin của thị trường, cải thiện nguồn cung và thúc đẩy dòng vốn đầu tư quay trở lại.

Tại TPHCM, các cơ quan chức năng cũng đang đẩy mạnh rà soát, tháo gỡ khó khăn pháp lý cho hàng trăm dự án bất động sản tồn đọng. Đây được xem là giải pháp quan trọng nhằm khơi thông nguồn cung và hỗ trợ thị trường phục hồi bền vững.

Thị trường hướng đến nhu cầu ở thực

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Tiếp thị Dự án Nhà ở CBRE Việt Nam, nhận định thị trường hiện nay đang chuyển dịch theo hướng lành mạnh hơn khi người mua tập trung vào giá trị sử dụng thực thay vì chạy theo các đợt tăng giá ngắn hạn.

Các tiêu chí như pháp lý minh bạch, tiến độ xây dựng, chất lượng sản phẩm và khả năng kết nối hạ tầng ngày càng được người mua nhà quan tâm.

Giới chuyên gia dự báo từ nay đến năm 2030, khi sân bay quốc tế Long Thành cùng nhiều công trình hạ tầng chiến lược hoàn thành, khu vực Nam Bộ sẽ tiếp tục chứng kiến làn sóng phát triển đô thị mạnh mẽ. Nguồn cung nhà ở dự kiến gia tăng đáng kể tại các đô thị vệ tinh như Đồng Nai và Tây Ninh, góp phần giảm áp lực dân số cho khu vực trung tâm TPHCM.

Trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn phục hồi mới, hạ tầng giao thông đang đóng vai trò chất xúc tác quan trọng giúp mở rộng không gian phát triển đô thị và phân bổ lại dân cư trong toàn vùng. Cùng với quá trình tháo gỡ pháp lý và sự trở lại của các dự án quy mô lớn, thị trường bất động sản Nam Bộ được kỳ vọng sẽ chuyển sang chu kỳ tăng trưởng bền vững hơn, dựa trên nhu cầu ở thực thay vì các đợt sốt nóng ngắn hạn.

Linh Anh