HOREA đề xuất giải pháp hạ nhiệt sốt đất nền vùng ven

Hoạt động kinh doanh bất động sản của giới cò đất, mà chủ yếu là các cá nhân không có đăng ký kinh doanh đang núp bóng chủ đất cần phải có cơ chế để quản lý. Ảnh minh họa

Vì sao đất nền sốt giá?

Theo báo cáo mới nhất của HOREA, hiện tượng sốt giá ảo ở các vùng ven và một số huyện đã đẩy giá đất nền tại nhiều nơi trên địa bàn tăng mạnh trên dưới 30%. Cá biệt có khu vực thậm chí còn tăng đến 70%, thậm chí là 100% (quận 9, quận Thủ Đức, huyện Bình Chánh). Đáng chú ý, chỉ trong 4 tháng đầu năm nay, giá đất nông nghiệp tại các huyện như Hóc Môn, Củ Chi cũng đã tăng trên dưới 50%.

Cũng theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM, giá đất nền chỉ thực sự tăng mạnh trong vòng khoảng một năm qua và cơn sốt giá đất này được “cộng hưởng” từ nhiều nguyên nhân.

Trong đó, bên cạnh các nguyên nhân khách quan như hạ tầng giao thông đô thị dần tốt lên, thì cơn sốt đất hiện nay chủ yếu do các “đầu nậu”, “cò” đất tự bơm thổi dựa trên tin tức về khả năng chuyển một số huyện thành quận, hình thành nhiều mô hình “thành phố trong lòng thành phố”, hay thông tin về những dự án rất lớn được cho là sẽ làm thay đổi đáng kể bộ mặt đô thị TPHCM như “Khu đô thị lấn biển Cần Giờ”, “Đại lộ ven sông Sài Gòn” kéo dài từ Củ Chi về quận 1, dự án Thành phố ven biển Marina City cùng hàng loạt các dự án thành phố mới khác…

Từ sau quyết định 33/2014/QĐ-UBND về quy định diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa, giới đầu nậu và cò đất càng như “hổ thêm cánh”, lợi dụng chính sách này để tách thửa, phân lô đất nền tràn lan tại các vùng ven, các huyện ngoại thành. Cùng với các thông tin hư hư thực thực về những “đại dự án” trên đây, giá đất nền cứ thế mà tăng nhiệt.

Cần khẳng định chưa “nâng” huyện lên quận!

Để kịp thời định hướng dư luận, trả lại mặt bằng giá thực tế cho thị trường bất động sản và vô hiệu hóa các tin đồn thất thiệt gây rối loạn trật tự kinh tế - xã hội, HOREA kiến nghị Lãnh đạo TPHCM cần công bố rõ chủ trương chuyển đổi các huyện Bình Chánh, Hóc Môn thành quận, cũng như chủ trương lập các tổ chức hành chính kiểu “thành phố trong thành phố” ở khu đông, khu nam hay khu tây.

Cùng với đó, chỉ đạo những nhà đầu tư đã và đang có ý định làm các dự án lớn trên địa bàn cần sớm trình dự án để được xét duyệt và nhanh chóng công bố cho công chúng biết nhằm chuẩn hóa mặt bằng giá đất thị trường tại các khu vực lân cận, thay vì để giới đầu cơ tự do thao túng bằng tin đồn như hiện nay.

HOREA cũng cho rằng chính quyền TPHCM nên cân nhắc xem xét sửa đổi hoặc có thể thay thế hẳn quyết định 33/2014/QĐ-UBND bằng một quyết định mới có những nội dung quản lý chặt chẽ hơn để tránh bị lợi dụng tách thửa hay phân lô, bán nền tràn lan như thời gian qua.

Ngoài ra, cơ quan chức năng cũng cần nghiên cứu cơ chế quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản của giới cò đất hiện nay – chủ yếu là các cá nhân không có đăng ký kinh doanh đang núp bóng chủ đất. Bởi nếu chiếu theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản 2014 thì đây cũng là hoạt động phải đăng ký kinh doanh, phải có vốn pháp định và thực hiện nghĩa vụ thuế với ngân sách.

Phương Hiền