Làm nhà ở giá 100 triệu đồng tại TPHCM: Nên hay không?

Bí thư Thành ủy Đinh La Thăng phát biểu tại hội thảo. Ảnh: VGP/Nam Đàn

Doanh nghiệp: Nên làm

Các chung cư nhà ở an sinh xã hội của Becamex Bình Dương (diện tích 30m2, giá bán 100 – 200 triệu đồng/căn) đều nằm trong khu vực đã được quy hoạch thành phố mới Bình Dương, nền địa chất công trình vững chắc, cách trung tâm khoảng 3 km, gần cạnh các khu công nghiệp, đã được đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, có hệ thống hạ tầng xã hội như trường học, bệnh viện… Các chung cư này chỉ cao 5 tầng, không có thang máy, được xây dựng theo mô-đun thiết kế mẫu nên giảm được chi phí thiết kế, tiết kiệm thời gian triển khai.

Tại dự án kể trên, người mua chỉ phải trả trước 10 - 20 triệu đồng là được nhận nhà ở, số tiền còn lại được trả góp trong 15 năm với lãi suất vay ưu đãi, đồng thời người mua được phép chuyển nhượng sau 3 năm sử dụng.

Với TPHCM, theo HoREA, nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn khi số dân nhập cư chiếm tới 23% dân số. Các ký túc xá các trường đại học cùng các khu lưu trú công nhân và các dự án do doanh nghiệp đầu tư xây dựng cũng chỉ mới giải quyết nhu cầu chỗ ở cho khoảng 13%. Dự báo nhu cầu nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội, nhà cho thuê giá rẻ trên địa bàn TPHCM trong 10 năm tới có thể lên đến khoảng 1 triệu căn.

HoREA cho rằng, thành phố có thể thực hiện theo mô hình nhà ở xã hội 30m2 (gồm 20m2 sàn và 10m2 gác lửng) có giá bán từ 100 - 200 triệu đồng/căn như ở Bình Dương, tại khu chế xuất Linh Trung I, II, III, khu công nghệ cao, công viên phần mềm Quang Trung, Đại học quốc gia, khu chế xuất Tân Thuận … với số lượng khoảng 10.000 căn.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhà xã hội với căn hộ nhỏ đáp ứng nhu cầu của các hộ gia đình ít người. Tuy nhiên, hướng chủ đạo là cần tập trung phát triển loại căn hộ 2 phòng ngủ. Muốn hạ giá thành nhà ở xã hội thì cần đầu tư những dự án lớn, có quy mô từ khoảng 50 ha trở lên, kết hợp với các dự án nhà ở thương mại giá rẻ, hình những thành khu đô thị đầy đủ tiện ích.

Phó Tổng Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành Nguyễn Văn Đực cho rằng, thành phố cần chấp nhận căn hộ nhỏ 20 – 30m2 cho người thu nhập thấp và công nhân ở vùng ven. Cùng với đó, cần có chính sách hỗ trợ như gia tăng các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc, mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, số người, lãi suất.

Một dự án nhà tái định cư tại phường Bình Khánh, quận 2. Ảnh: VGP/Nam Đàn

Chính quyền thành phố: Không khuyến khích

Tại hội thảo, Bí thư Thành uỷ TPHCM Đinh La Thăng cho rằng, thành phố sẽ nghiên cứu làm nhà ở giá thấp, phù hợp với đặc điểm của thành phố chứ không máy móc áp dụng theo Bình Dương.

Theo ông Thăng, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cần liên kết để tạo ra chuỗi sản phẩm nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ hợp lý, qua đó hình thành thị trường nhà ở xã hội. Đối với chính quyền, phải tạo cơ chế để người dân đầu tư nhà trọ theo tiêu chuẩn mà thành phố ban hành chứ không phải hình thành khu ổ chuột nhằm đáp ứng nhu cầu thuê trọ của người lao động nhập cư.

Còn theo Giám đốc Sở Xây dựng Trần Trọng Tuấn: Thành phố vẫn có thể làm được nhà ở xã hội có giá bán 100 triệu đồng/căn như ở Bình Dương nhưng do đặc thù của thành phố, số lượng này sẽ không nhiều. Thành phố không khuyến khích phát triển nhà ở xã hội 100 triệu đồng/căn, thay vào đó khuyến khích phát triển căn hộ giá rẻ gắn với các khu công nghiệp, khu chế xuất tập trung nhiều công nhân.

Ông Trần Trọng Tuấn cho hay, phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp phải đa dạng, phù hợp nhất với TPHCM là mức giá dưới 1 tỷ đồng/căn (dao động ở các mức 300 - 800 triệu đồng/căn). Muốn làm được cần quyết tâm của chính quyền và sự chung tay của doanh nghiệp.

Ông Lê Văn Khoa, Phó Chủ tịch UBND TPHCM khẳng định, thành phố sẽ tạo quỹ đất công và các điều kiện hợp lý để doanh nghiệp thực hiện dự án. Giao Sở Xây dựng làm đầu mối về quy trình thực hiện dự án nhà ở xã hội, qua đó phấn đấu rút ngắn thời gian triển khai dự án xuống còn 6 tháng (thay vì 2 năm như trước đây).

Đại diện Tập đoàn Nam Long chia sẻ, hiện việc xác định giá đất đầu vào làm nhà ở xã hội chưa có hướng dẫn, chưa xác định được để đưa vào giá bán trước khi triển khai dự án. Đây là ẩn số rủi ro rất lớn cho các doanh nghiệp đang tham gia phát triển nhà ở xã hội. Vì thế doanh nghiệp cần có được những hướng dẫn rõ ràng, có như vậy doanh nghiệp mới tự tin khi đầu tư nhà ở xã hội.

Theo quan điểm của HoREA, trước mắt chỉ nên tập trung phát triển nhà ở xã hội tại các khu vực thuộc quận Thủ Đức, quận 9, quận 12, quận Gò Vấp, huyện Hóc Môn, Bình Chánh, hoặc tại Khu đô thị mới Nam Sài Gòn. Về lãi suất cho vay ưu đãi nhà ở xã hội hiện nay 5%/năm là hợp lý, nhưng về lâu dài nên áp dụng mức 3 - 3,5%/năm.

Liên quan đến "Chương trình chỉnh trang và phát triển đô thị", HoREA kiến nghị UBND TPHCM tháo gỡ nút thắt "chỉ tiêu dân số" của các quận, huyện để tạo điều kiện cho doanh nghiệp tham gia.

Nam Đàn