Thêm 63 khu đất thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171

Trước đó, cũng tại kỳ họp, UBND TPHCM đã có tờ trình gửi HĐND Thành phố về việc thông qua danh mục 63 khu đất được đề xuất triển khai dự án thí điểm nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171/2024/QH15 (Nghị quyết 171) của Quốc hội. Đây là đợt 2 trong kế hoạch rà soát năm 2025, sau khi thành phố đã thông qua đợt 1 tại Nghị quyết 424/NQ-HĐND vào tháng 9/2025.

Theo UBND Thành phố, việc trình danh mục mới nhằm đẩy nhanh triển khai Nghị quyết 171, một cơ chế đặc thù cho phép doanh nghiệp thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất, thay vì phải thu hồi đất như cơ chế cũ. Đây được xem là bước mở nhằm tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý kéo dài nhiều năm đối với các dự án nhà ở.

Qua quá trình rà soát cùng Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch Kiến trúc, Sở Tài chính và Sở Nông nghiệp - Môi trường, Thành phố xác định 63 khu đất đủ điều kiện, với tổng diện tích hơn 854 ha, trong đó đất ở khoảng hơn 438 ha, diện tích đất trồng lúa dự kiến chuyển mục đích là gần 80ha. Trong 63 khu đất được trình, khu vực TPHCM (cũ) có 56 khu đất với tổng diện tích khoảng hơn 563 ha; khu vực Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) có 7 khu đất với tổng diện tích khoảng 291 ha.

Các khu đất này phù hợp với quy hoạch xây dựng, quy hoạch sử dụng đất; nằm trong chương trình phát triển nhà ở đã được phê duyệt; thuộc khu vực đô thị hoặc khu vực định hướng phát triển đô thị và không thuộc danh mục dự án phải thu hồi đất. Đáp ứng quy định không vượt quá 30% diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch 2021-2030.

UBND Thành phố cho biết cơ cấu đất ở trong từng dự án được xác định theo quy hoạch 1/500 (nếu đã có), hoặc được ước lượng theo tỉ lệ phù hợp tính chất dự án (chung cư cao tầng, dự án hỗn hợp…). Việc này nhằm đảm bảo tổng diện tích đất ở không vượt ngưỡng 30% theo quy định Nghị quyết 171.

Đối với các khu đất còn lại mà doanh nghiệp đã đăng ký nhưng chưa đủ điều kiện, UBND Thành phố giao Sở Nông nghiệp và Môi trường và Tổ Công tác tiếp tục rà soát, tổng hợp trình đợt 3 trong tháng 11/2025.

Trước đó, ngày 29/9/2025, HĐND TPHCM đã thông qua danh mục 54 khu đất dự kiến thực hiện dự án thí điểm trên địa bàn TPHCM năm 2025 (đợt 1) và UBND TPHCM đã thông báo chấp thuận cho 54 công ty nhận 54 khu đất thực hiện dự án.

Trước khi hợp nhất với TPHCM thì ngày 25/6/2025, HĐND tỉnh Bình Dương (cũ) họp thông qua Nghị quyết cho phép 201 khu đất với hơn 983 ha được thực hiện thí điểm theo Nghị quyết 171.

Lê Anh