TPHCM thành lập Hội đồng thẩm định Bảng giá đất lần đầu

Theo quyết định, Phó Chủ tịch UBND TPHCM Bùi Minh Thạnh làm Chủ tịch Hội đồng; Giám đốc (hoặc quyền Giám đốc) Sở Tài chính làm Phó Chủ tịch Hội đồng.

Ngoài ra, còn có lãnh đạo các sở, ngành, Chủ tịch UBND 168 phường, xã, đặc khu sẽ là thành viên Hội đồng thẩm định Bảng giá đất.

Hội đồng thẩm định Bảng giá đất có nhiệm vụ thẩm định Bảng giá đất TPHCM theo quy định của pháp luật; được sử dụng con dấu của UBND TPHCM để hoạt động. Chủ tịch Hội đồng Thẩm định bảng giá đất sẽ quyết định thành lập Tổ giúp việc của hội đồng.

Trước đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường TPHCM đã gửi công văn đến các sở, ngành liên quan lấy ý kiến nhân dân về Dự thảo Nghị quyết của HĐND TPHCM quy định về Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026.

Bảng giá đất này được sử dụng để làm căn cứ trong các trường hợp cụ thể: Tính tiền sử dụng đất tại nơi tái định cư đối với người được bồi thường về đất ở; người được giao đất ở tái định cư trong trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất ở, giá đất được xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;

Tính tiền sử dụng đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở của hộ gia đình, cá nhân; chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân; tính tiền thuê đất khi Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm; tính thuế sử dụng đất; tính thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân;

Tính lệ phí trong quản lý, sử dụng đất đai; tính tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; tính tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý, sử dụng đất đai;

Tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê đối với hộ gia đình, cá nhân; tính giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với trường hợp thửa đất, khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng;

Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân; Tính tiền sử dụng đất đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê.

Bảng giá đất được xây dựng theo phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường; tuân thủ đúng phương pháp, trình tự, thủ tục định giá đất.

Theo dự thảo, giá đất được chia thành 3 khu vực gồm khu vực 1 (TPHCM cũ), khu vực 2 (Bình Dương cũ) và khu vực 3 (Bà Rịa - Vũng Tàu cũ). Trong đó, khu vực 1 có mức đất cao nhất hơn 687 triệu đồng/m2, tập trung ở các tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi, với hệ số tăng cao nhất 1,56 lần. Khu vực 2 có mức giá cao nhất hơn 89 triệu đồng/m2 trên các đường Yersin và Bạch Đằng, với hệ số tăng tối đa 8 lần so với Quyết định số 63/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bình Dương. Khu vực 3 đạt mức giá cao nhất 149 triệu đồng/m2 tại đường Thùy Vân, hệ số tăng tối đa 3,78 lần so với Quyết định số 26/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu…

Lãnh đạo Sở NN&MT TPHCM, cho biết, bảng giá đất lần này được xây dựng trên cơ sở phù hợp với điều kiện phát triển kinh tế - xã hội của từng khu vực, địa phương trên địa bàn TPHCM.

Giá đất được xây dựng phù hợp sẽ góp phần tích cực trong công tác quản lý đất đai, thu hút đầu tư, thúc đẩy phát triển kinh tế, và là một trong các công cụ điều tiết kinh tế của thành phố; khắc phục những hạn chế của các bảng giá đất trước đó.

Linh Anh