Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư xã Nhuận Đức, huyện Củ Chi
28/11/2013 2:20 PM
UBND TPHCM vừa duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư xã Nhuận Đức, huyện Củ Chi (quy hoạch sử dụng đất - kiến trúc - giao thông).
Vị trí khu vực quy hoạch thuộc một phần xã Nhuận Đức, huyện Củ Chi; phía Đông - Đông Bắc giáp đường Bà Thiên và kinh N25, phía Tây giáp đất trồng lúa, phía Nam giáp tuyến đường nhựa hiện hữu, phía Bắc giáp đất trồng cây lâu năm.Tổng diện tích khu vực quy hoạch 58,61 ha. Tính chất của khu vực quy hoạch làkhu dân cư đô thị tập trung gồm khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang và xây dựng mới, khu công trình công cộng (giáo dục, thương mại - dịch vụ và hành chính xã) và khu công viên cây xanh.Dự báo quy mô dân số trong khu vực quy hoạch 4.000 người.
Tổ chức không gian kiến trúc dựa trên đặc điểm hiện trạng, không gian đường phố, phân chia ô phố theo quy mô hợp lý, phù hợp với tính chất hoạt động nhằm tạo các không gian kiến trúc đa dạng.Bố cục không gian toàn khu chia thành 2 mảng: mảng các công trình dịch vụ đô thị cấp đơn vị ở với tầng cao tối đa là 4 tầng, khu dân cư xây dựng mới. Mảng còn lại là khu dân cư hiện hữu, nằm rải rác dọc các tuyến đường hiện hữu như Nguyễn Thị Rành, đường Bà Thiên,…Việc quản lý quy hoạch kiến trúc cảnh quan theo các khu chức năng, mỗi khu chức năng được quy định như sau:
Khu ở: được xây dựng với tầng cao xây dựng tối đa 5 tầng. Trong các nhóm nhà ở phải tổ chức khu cây xanh công cộng (vườn hoa, sân chơi,…) tạo cảnh quan thoáng mát cho khu ở.
Khu cây xanh công cộng - thể dục thể thao: là điểm cây xanh và sân thể dục thể thao phục vụ dân cư trong khu nhà ở, không xây dựng công trình có chức năng khác không phù hợp trên khu đất. Mật độ xây dựng khoảng 5%.
Tại ngã giao nhau giữa các đường giao thông trong khu đô thị, đảm bảo kích thước vạt góc hàng rào khu đất 5m x 5m để gia tăng tầm nhìn lưu thông. Một số khu vực đường nhỏ, mật độ lưu thông xe cộ ít, kích thước vạt góc 2,5m x 2,5m.
Các công trình kiến trúc được thiết kế phù hợp cho từng chức năng, với hình thức kiến trúc đa dạng, hiện đại phù hợp xu hướng phát triển của khu đô thị.
Thiết kế công trình phải phù hợp tiêu chuẩn quy phạm, quy chuẩn xây dựng, đảm bảo yêu cầu về tính đồng bộ về kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, đảm bảo điều kiện phát triển và phù hợp với cảnh quan xung quanh.
Lã Nguyên
