Nhà đầu tư ưa thích dự án đất nền đã có sổ riêng

Mô hình dự án Dragon Land.

Đất nền bùng nổ phía Bắc, nhà liền kề tập trung ở khu Đông TPHCM

Công ty DKRA vừa đưa ra công bố thị trường bất động sản liền thổ TPHCM trong quý II/2017. Trong đó, trục đô thị phía Bắc được cho là hiện tượng mới nổi của đất nền phân lô trong khi khu Đông Sài Gòn là địa bàn của dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự.

Cụ thể, theo nhận định của DKRA, 3 tháng vừa qua, thị trường đất nền ghi nhận 13 dự án lớn nhỏ, quy mô từ vài chục đến hàng trăm nền, bao gồm dự án hoàn toàn mới và giai đoạn tiếp theo của những dự án đã chào bán trước đó. Tổng nguồn cung phân khúc này đạt 1.579 nền, tỷ lệ tiêu thụ 84%, tương đương 1.330 nền đã được giao dịch thành công. Khu vực phía Bắc thành phố dẫn đầu nguồn cung mới, chiếm 50% sản phẩm được tung ra thị trường.

Đặc điểm của dòng sản phẩm đất nền phân lô là nằm ở vị trí vùng ven, giá còn ở ngưỡng khá mềm, dao động 4-10 triệu đồng mỗi m2 khu vực Hóc Môn, Củ Chi và khoảng 12-17 triệu đồng một m2 tại Bình Chánh, Nhà Bè. Trong quý vừa qua, đất nền Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ đã có dấu hiệu tăng nóng, thậm chí một số nơi sốt ảo, giá leo thang 30-50% trong thời gian ngắn.

Đối với thị trường nhà phố, biệt thự thuộc các dự án nguồn cung khá hạn chế trong các tháng 4, 5 và 6. Phân khúc này ghi nhận chỉ có 3 dự án được mở bán, cung cấp ra thị trường 707 căn, tăng nhẹ 7% so với quý trước và có đến hơn 60% nguồn cung mới tập trung ở khu Đông TPHCM. Đáng chú ý, có tới 70% các giao dịch tập trung ở trục đô thị phía Đông. Trong đó, quận 2, 9 và Thủ Đức lần lượt là ba địa bàn có số lượng nhà liền thổ tung ra thị trường nhiều nhất.

DKRA dự báo, loại hình bất động sản liền thổ thuộc các dự án sẽ tiếp tục là tâm điểm thu hút các dòng vốn đầu tư trong 2 quý còn lại của năm ở TPHCM.

Xu hướng lan ra các tỉnh lân cận

Hiện tượng giá đất tăng mạnh trong khoảng giữa năm 2016 đến nay trên địa bàn TPHCM đã nhanh chóng lan ra các tỉnh lân cận, mà tâm điểm là thị trường Đồng Nai, Bình Dương... Nhiều dự án tại Biên Hòa, Long Thành… mới chào bán trong thời gian ngắn đã hết hàng. Điều này cho thấy BĐS nơi đây có rất nhiều tiềm năng để bứt phá trong tương lai.

Việc thị trường BĐS khu vực này thời gian qua có nhiều khởi sắc là vì nơi đây đang được Chính phủ cũng như các tỉnh, thành chú trọng đầu tư nhiều dự án trọng điểm, quy mô lớn như sân bay Quốc tế Long Thành cùng với hàng loạt dự án về cơ sở hạ tầng đã giúp việc kết nối vùng này với TPHCM và các địa phương khu vực kinh tế trọng điểm thuận lợi hơn nhiều.

Một yếu tố khá quan trọng khác là do giá đất tại TPHCM hiện đã lên quá cao, bão hòa, sinh lời chậm, trong khi đó các tỉnh giáp ranh với TPHCM giá đất còn thấp nên đầu tư vốn ít, quay vòng nhanh… Đây là lý do chính khiến các nhà đầu tư đua nhau về đây “săn đất”, đặc biệt với những dự án có giấy tờ pháp lý rõ ràng, GCNQSDĐ (sổ đỏ) riêng từng nền…

Theo đại diện Công ty Cổ phần Đầu tư Việt Hưng Phát, chủ đầu tư Khu Đô thị Thương mại - Dịch vụ - Sinh thái Dragon Land, nhà đầu tư luôn tìm đến những dự án có vị trí chiến lược, không gian trong lành, nhiều tiện ích và đặc biệt là giá trị sinh lời hấp dẫn trong tương lai.

Nắm bắt tâm lý nhà đầu tư, Dragon Land đã đưa ra thị trường sản phẩm mức giá cạnh tranh, pháp lý rõ ràng minh bạch (đã có sổ đỏ từng nền), đây là một trong những dự án hiếm hoi đã có sổ đỏ từng nền trên địa bàn Đồng Nai.

Về phía nhà đầu tư, theo ông Nguyễn Thanh Tuấn, ngụ quận 9, TPHCM, người có nhiều năm đầu tư đất nền vùng ven, với quy định nghiêm ngặt về việc tách thửa mà tỉnh Đồng Nai vừa mới ban hành thì thời gian tới những dự án có đầy đủ pháp lý, sổ đỏ riêng từng nền chắc chắn không chỉ với người mua để ở, mà cả với giới đầu tư cũng sẽ ưu tiên lựa chọn để tránh rủi ro.

“Thực tế cho thấy, không ít người đang sống dở, chết dở vì mua phải đất dự án trên giấy nên dù tiền đã đóng đầy đủ từ lâu, nhưng không biết đến bao giờ mới được nhận sổ, đi hỏi thì chủ đầu tư hứa hết tháng này qua năm khác…”, ông Nguyễn Thanh Tuấn chia sẻ.

Ông Nguyễn Thanh Tuấn nhận định, với những dự án như Dragon Land mà Công ty Địa ốc Kim Phát đang phân phối ở Đồng Nai, bên cạnh cụm khu công nghiệp Nhật Bản - Long Đức quy mô gần 5.000 ha, hay trung tâm thương mại Vincom, trung tâm hành chính Long Thành, Khu du lịch sinh thái hồ Lộc An gần 200ha, sân Golf Long Thành… và nhất là khá gần TPHCM thì tới đây sẽ trở thành tâm điểm thu hút nhà đầu tư, hay khách hàng muốn tìm kiếm cho mình một nơi an cư lý tưởng hoặc một giải pháp đầu tư sinh lời hiệu quả.

Ngọc Tấn