Người dân sống chật hẹp, 'chia ca' để ngủ: Quận 1 mời gọi nhà đầu tư cùng giải quyết

Sáng 27/6, Quận ủy, UBND Quận 1 tổ chức hội nghị gặp gỡ các doanh nghiệp, mời gọi quan tâm dự án Chợ Gà, Chợ Gạo.

Khu chợ Gà, chợ Gạo rộng hơn 6.300 m2, được bao bọc bởi các con đường Nguyễn Thái Học, Võ Văn Kiệt, Yersin thuộc phường Cầu Ông Lãnh, Quận 1.

Trước đó, tại Hội nghị lần thứ 31 Ban Chấp hành Đảng bộ TPHCM, ông Dương Anh Đức, Bí thư Quận ủy Quận 1 đã nêu vấn đề về khu vực này khi người dân phải chịu cảnh sống chật chội trong những căn nhà chỉ rộng 4-5m2. Những gia đình đông thành viên phải chia ca để ngủ luân phiên hoặc người già và phụ nữ ngủ trong nhà, nam giới thì ra ngoài đường để ngủ.

Cũng tại Hội nghị nói trên, Bí thư Thành ủy TPHCM Nguyễn Văn Nên đã chỉ đạo cần có giải pháp đặc biệt để giải quyết dứt khoát, không để người dân phải chịu đựng tình trạng này lâu hơn.

Theo ông Nên, để chỉnh trang hay triển khai dự án với những khu vực này phải tìm cơ chế đặc thù. Địa phương phải làm, nếu cần thì báo cáo cấp trên để có sự chỉ đạo phù hợp, kịp thời.

Nhà đầu tư đến rồi đi

Theo ông Dương Anh Đức, nhiều thời kỳ lãnh đạo Quận đã đau đáu về việc này, mong muốn tìm giải pháp nhưng khu vực Chợ Gà, Chợ Gạo vẫn như vậy sau gần 50 năm từ ngày thống nhất đất nước.

Trong quãng thời gian đó, dự án khu Chợ Gà, Chợ Gạo từng nhiều lần được Thành phố kêu gọi đầu tư, tuy nhiên, các nhà đầu tư cứ đến rồi đi do còn nhiều vấn đề chưa tìm được lời giải.

Các cấp chính quyền của Quận từng tính toán đến 2 phương án di dời hay tái định cư tại chỗ cho những cụm dân cư này. Tuy nhiên, nguyên tắc tái định cư tại chỗ rất khó thực thi vì có hộ diện tích chưa đến 10m² trong khi căn hộ chung cư nhà ở xã hội là 30-40m², người dân không có điều kiện để bù tiền, nhà đầu tư không kham nổi nếu tài trợ.

Thêm vào đó, di dời người dân đi nơi khác cũng làm mất cơ hội mưu sinh, khi họ đã gắn bó hàng thập kỷ ở nơi này. Ngoài ra, ở những khu dân cư này, có hộ có sổ hồng, có hộ không.

Ông Dương Anh Đức bày tỏ, Quận 1 mong muốn các nhà đầu tư tiếp cận lần này với tinh thần nhìn về những lợi ích gián tiếp, chia sẻ khó khăn với người dân thay vì các lợi ích trực tiếp. Đây là bài toán không dễ, bài toán đặc biệt cần những biện pháp đặc biệt để giải quyết.

Ông Đức cũng thẳng thắn nhìn nhận, với diện tích hơn 6.000 m2 nằm ở trung tâm TPHCM với hàng trăm hộ, bài toán này sẽ không có lời giải nếu áp dụng quy định hiện hành. Do đó, Quận 1 cần các chuyên gia, nhà đầu tư hiến kế, đề xuất những chính sách đặc biệt để dự án này khả thi, đảm bảo cân đối, hài hòa lợi ích của người dân, doanh nghiệp và công tác an sinh xã hội của địa phương.

Theo phương án của Quận 1, quy mô dự án Chợ Gà, Chợ Gạo có diện tích 6.339m², tác động đến 290 hộ với 1.173 người dân đang sinh sống trên địa bàn khu phố 1B - tổ 10, 11 và 12 thuộc phường Cầu Ông Lãnh. Trong đó, diện tích phù hợp quy hoạch là 5.949m², hệ số sử dụng đất tối đa là 10.

Dự án có mật độ xây dựng tối đa 50%, chiều cao công trình tối đa 50 m, dân số quy hoạch 700 người. Dự án bao gồm hai khu vực: Khu vực chợ Gà, chợ Gạo (237 sạp chợ) và 35 căn nhà phố riêng lẻ mặt tiền đường (dân số 210 người).

Đảm bảo lợi ích người dân, doanh nghiệp, nhà nước

Nêu ý kiến tại hội nghị, ông Nguyễn Lê Mỹ Hưng, đại diện Tập đoàn Novaland, cho biết, doanh nghiệp tham gia với quan điểm đồng hành cùng địa phương nhưng vẫn cần tính đến yếu tố kinh tế và đảm bảo định mức hoạt động.

Theo ông Hưng, dự án khống chế mật độ xây dựng 50%, tầng cao 50m có thể tương ứng với 13 tầng với khoảng 3.000m2/sàn. Tính trung bình, dự án có thể xây dựng khoảng 600 căn hộ. Sau khi thực hiện bồi thường tái định cư người dân với tối đa 300 căn, doanh nghiệp chỉ còn 300 căn còn lại để phục vụ kinh doanh. Như vậy là quá ít và khó đảm bảo được lợi nhuận định mực để vận hành doanh nghiệp.

Từ đó, ông Hưng cho rằng cần tính tổng các chi phí để hoàn thiện dự án, bao gồm lợi nhuận định mức của doanh nghiệp, tổng chi phí bồi thường mặt bằng, đầu tư, tiền sử dụng đất… để điều chỉnh các hệ số cho phù hợp.

Ông Lê Thành Nam, đại diện Tập đoàn Bitexco, cũng cho rằng chỉ tiêu quy hoạch hiện tại của dự án sẽ rất khó đạt khả thi về mặt kinh tế. Theo ông Nam, để có phương án 24-25 tầng thì chiều cao của công trình phải khoảng 80m, trong khi định mức tối đa là 50m. Quận cần xin ý kiến thành phố về vấn đề chiều cao tối đa. Ngoài ra, chỉ tiêu dân số 700 người của dự án cũng là rào cản và cần tính toán khoảng 1.200-1400 người.

Tại hội nghị, nhiều ý kiến cũng cho rằng cần có khảo sát xã hội học để xác định đúng nhu cầu tái định cư của người dân, làm rõ phần đất công trong dự án sẽ được giao cho doanh nghiệp như thế nào và tổ chức đấu thầu công khai… nhằm đảm bảo được lợi ích cho người dân, doanh nghiệp, nhà nước.

Nói về tiềm năng của khu vực Chợ Gà, Chợ Gạo, kiến trúc sư Khương Văn Mười cho rằng, diện mạo của nơi đây chắc chắn có sự thay đổi trong tương lai. Ngoài việc nằm tại mặt tiền trục đường chính, gần các khu động lực phát triển, nơi này sẽ có 4 tuyến đường sắt đô thị đi qua. 

Về giải pháp trước mắt, ông Mười cho rằng Thành phố nên hạ thấp các quy chuẩn, quy định về công trình, nhà ở cho dự án Chợ Gà, Chơ Gạo thay vì các quy định hiện hành. 

Anh Thơ