Phải đăng ký nhu cầu sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

Tham khảo quy định của pháp luật, ở Quyết định số 5223/QĐ-UBND về việc phê duyệt quy trình nội bộ giải quyết thủ tục hành chính thuộc thẩm quyền của UBND quận, huyện, tại Quy trình 2: chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với hộ gia đình, cá nhân thì nơi nhận hồ sơ là Ủy ban nhân dân quận, huyện, không đề cập đến việc phải về UBND cấp xã đăng ký, thành phần hồ sơ không có yêu cầu về Bản vẽ hiện trạng - vị trí.

Ông Nguyên hỏi, việc yêu cầu người dân phải tới UBND cấp xã để đăng ký sử dụng đất có phù hợp quy định của pháp luật không? Thành phần hồ sơ đăng ký sử dụng đất trong đó có việc yêu cầu cung cấp Bản vẽ hiện trạng - vị trí, Sao y chứng thực Căn cước công dân và sổ hộ khẩu được hướng dẫn tại Văn bản quy phạm pháp luật nào?

Về vấn đề này, UBND quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh trả lời như sau:

Điều 52 Luật Đất đai năm 2013 quy định:

"Căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất:

1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

2. Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong dự án đầu tư, đơn vị xin giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất."

Căn cứ Nghị định 148/2020/NĐ-CP ngày 18/12/2020 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số nghị định chi tiết thi hành Luật Đất đai năm 2013 tại Khoản 3, Diều 7 quy định:

"a) Trách nhiệm xác định nhu cầu sử dụng đất trong việc lập, điều chỉnh quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện:

Các phòng, ban cấp huyện xác định nhu cầu sử dụng đất và đề xuất các dự án sử dụng đất thuộc danh mục chỉ tiêu sử dụng đất cấp huyện theo từng đơn vị hành chính cấp xã; Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi là Ủy ban nhân dân cấp xã) xác định nhu cầu sử dụng đất của địa phương.…."

Thực hiện Kế hoạch số 378/KH-UBND ngày 7/7/2021 của UBND quận Bình Tân về tổ chức thực hiện lập Kế hoạch sử dụng đất năm 2022 trên địa bàn quận Bình Tân, ngày 1/10/2021, UBND quận có Công văn số 3440/UBND thông tin về đăng ký nhu cầu sử dụng đất năm 2022 đối với kế hoạch sử dụng đất năm 2022 trên địa bàn quận Bình Tân.

Do đó đăng ký nhu cầu sử dụng đất là phù hợp với quy định trên. Qua rà soát danh sách đăng ký nhu cầu sử dụng đất năm 2022 theo Báo cáo số 9180/BC-UBND ngày 28/9/2021 của UBND phường Tân Tạo A, quận Bình Tân không có tên ông Phan Bảo Nguyên đăng ký nhu cầu sử dụng đất năm 2022. Người dân khi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất nhưng chưa đăng ký thì thực hiện đăng ký bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất của UBND phường.

Đối với quy trình đăng ký nhu cầu sử dụng đất, hiện nay UBND thành phố chưa ban hành quy trình thủ tục hành chính đối với cấp xã, phường.

Căn cứ Kế hoạch số 6579/KH-STNMT-QLĐ ngày 15/10/2021 của Sở Tài nguyên và Môi trường về triển khai lập kế hoạch sử dụng đất năm 2022 cấp huyện và thành phố Thủ Đức. Một số nội dung thực hiện kế hoạch sử dụng đất như sau: "Đối với nhu cầu chuyển mục đích của hộ gia đình, cá nhân sử dụng bản vẽ hiện trạng vị trí khu đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất".

Do quận Bình Tân được chia tách từ huyện Bình Chánh, đa số giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp từ nền tài liệu bản đồ địa chính chưa có cập nhật tọa độ theo hệ tọa độ quốc gia VN-2000. Việc sử dụng bản vẽ hiện trạng vị trí khu đất theo hệ tọa độ quốc gia VN-2000 (theo quy định tại Quyết định số 83/2000/QĐ-TTg ngày 12/7/2000 của Thủ tướng Chính phủ về sử dụng Hệ quy chiếu và Hệ tọa độ Quốc gia Việt Nam) thể hiện được tọa độ ranh đất, ranh lộ giới đảm bảo công tác quản lý nhà nước về đất đai.

Chinhphu.vn